关于明确划拨土地权益价格

和承租土地使用权市场

价格内涵的批复

浙土资厅函〔2007〕382号

绍兴市国土资源局：

你局《关于要求明确划拨土地权益价格和承租土地使用权市场价格内涵的请示》（绍市土资〔2007〕73）已收悉。经研究，现批复如下：

一、划拨土地使用权是一种财产权，有相应的权益价格。其价格内涵包括土地取得成本、开发成本、利息、利润和产生的土地增值。土地增值须根据宗地所处区位、土地用途、土地使用条件、成熟度等方面情况确定。划拨土地使用权权益价格的评估可采用成本逼近法、收益还原法、市场比较法等方法进行。

二、承租土地使用权市场价格是指在剩余的承租期内合同租金与市场租金的差值还原得到的土地使用权价格。如果合同租金等于市场租金水平，承租土地使用权市场价格即为零。对承租土地使用权市场价格评估可以按收益还原法进行。另外，承租人在取得土地使用权时已支付了土地取得费及进行土地开发，则合同租金标准应按扣除有关费用后的地价余额折算。

二○○七年七月十日