温州市核心片区广化单元黄龙商贸城街坊(0577-WZ-HX-07-C)(C-27至C-29地块)控制性详细规划修改
发布日期：2013-10-11 0:00:00 来源：瑞星科技
浏览次数:
规划项目名称：温州市核心片区广化单元黄龙商贸城街坊(0577-WZ-HX-07-C)(C-27至C-29地块)控制性详细规划修改
规划审批时间：2013年10月（温鹿政函[2013]145号）
规划编制单位：温州市民用建筑规划设计院
温州市核心片区广化单元黄龙商贸城街坊(0577-WZ-HX-07-C)(C-27至C-29地块)控制性详细规划修改
一、规划范围
该规划修改位于松台街道广化村。地块东至广化路，南至商贸城南路，西、北至十八湾河，用地面积约3.51公顷。
二、规划主要内容
1、地块编号修改
本次规划修改，将原C-28地块划分为C-28a和C-28b两个地块；其他地块编号不做修改。
2、用地面积修改
本次规划修改，增加原C-27地块用地面积，减少C-28和C-29地块用地面积。详见下表：
本次规划修改按照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011），保持原C-27和C-29地块用地性质不变，将C-28a地块用地性质由R21二类住宅用地兼容C21商业用地、C22金融保险业用地和C24服务业用地调整为R2二类居住用地兼容B1商业用地和B2商务用地，将C-28b地块用地性质由R21二类住宅用地兼容C21商业用地、C22金融保险业用地和C24服务业用地调整为G1公园绿地。
本次规划修改后，重新确定C-27、C-28和C-29地块相关技术控制指标。详见下表：
2.修改前C-28地块指标取自《温州市鹿城区广化桥路十八湾地块控制性详细规划》。
3.修改后机动车停车泊位在满足浙江省工程建设标准《城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准》（DB33/1021-2005）的1.2倍配建。其中，居住用地需同时满足不低于1个/户配建，并尽量提高。
4.修改后非机动车和无障碍停车泊位满足浙江省工程建设标准《城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准》（DB33/1021-2005）配建。
5.修改后根据《温州市城市基层社区暨规划管理单元小区公共服务设施配置标准》,C-28a地块需配垃圾收集点一处，用地面积约10m2，与周边建筑间隔宜8m以上。
6.修改后C-28a地块容积率以已批广化村三产台账建筑面积21238m2返算地块容积率。
7.修改后C-28a地块兼容B1商业用地和B2商务用地。兼容商业和商务总建筑量不大于6000m2。
三、主要图纸
1、区位图 2、现状用地图 3、用地规划图（修改后） 4、图则
图
规划审批时间：2013年10月（温鹿政函[2013]145号）
规划编制单位：温州市民用建筑规划设计院
温州市核心片区广化单元黄龙商贸城街坊(0577-WZ-HX-07-C)(C-27至C-29地块)控制性详细规划修改
一、规划范围
该规划修改位于松台街道广化村。地块东至广化路，南至商贸城南路，西、北至十八湾河，用地面积约3.51公顷。
二、规划主要内容
1、地块编号修改
本次规划修改，将原C-28地块划分为C-28a和C-28b两个地块；其他地块编号不做修改。
2、用地面积修改
本次规划修改，增加原C-27地块用地面积，减少C-28和C-29地块用地面积。详见下表：
表1 地块面积修改前后对比表
3、用地性质修改
| 地块编号 （修改前） |
用地面积（m2） (修改前) |
地块编号 (修改后) |
用地面积（m2） (修改后) |
| C-27 |
21151 |
C-27 |
21589 |
| C-28 |
10229 |
C-28a |
9834 |
| C-28b |
107 |
||
| C-29 |
3743 |
C-29 |
3593 |
本次规划修改按照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011），保持原C-27和C-29地块用地性质不变，将C-28a地块用地性质由R21二类住宅用地兼容C21商业用地、C22金融保险业用地和C24服务业用地调整为R2二类居住用地兼容B1商业用地和B2商务用地，将C-28b地块用地性质由R21二类住宅用地兼容C21商业用地、C22金融保险业用地和C24服务业用地调整为G1公园绿地。
本次规划修改后，重新确定C-27、C-28和C-29地块相关技术控制指标。详见下表：
地块控制指标修改前后对比一览表
注：1.“修改前”为原规划控制指标，“修改后”为本次规划修改后的控制指标。
|
|
地块 编号 |
规定性指标 |
指导性指标 |
||||||||||
| 用地面积（m2） |
用地性质 |
用地代码 |
容积率 |
建筑密度（%） |
绿地率（%） |
建筑限高（m） |
配套设施 |
机动车出入口方向 |
居住户数（户） |
居住人数（人） |
用地兼容 |
||
| 修改前 |
C-27 |
21151 |
广场用地 |
G3 |
/ |
/ |
/ |
/ |
公厕 |
/ |
/ |
/ |
/ |
| C-28 |
10229 |
二类住宅用地 |
R21 |
2.15 |
25 |
30 |
75 |
/ |
东 |
186 |
595 |
C21、C22、C24 |
|
| C-29 |
3743 |
二类居住用地 |
R2 |
2.0 |
30 |
30 |
60 |
/ |
南 |
/ |
/ |
B1 |
|
| 修改后 |
C-27 |
21589 |
广场用地 |
G3 |
/ |
/ |
/ |
/ |
公厕 |
/ |
/ |
/ |
/ |
| C-28a |
9834 |
二类居住用地 |
R2 |
2.16 |
30 |
30 |
100 |
垃圾收集点1处 |
东 |
130 |
416 |
B1、B2 |
|
| C-28b |
107 |
公园绿地 |
G1 |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
|
| C-29 |
3593 |
二类居住用地 |
R2 |
2.0 |
30 |
30 |
60 |
/ |
南 |
/ |
/ |
B1 |
|
2.修改前C-28地块指标取自《温州市鹿城区广化桥路十八湾地块控制性详细规划》。
3.修改后机动车停车泊位在满足浙江省工程建设标准《城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准》（DB33/1021-2005）的1.2倍配建。其中，居住用地需同时满足不低于1个/户配建，并尽量提高。
4.修改后非机动车和无障碍停车泊位满足浙江省工程建设标准《城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准》（DB33/1021-2005）配建。
5.修改后根据《温州市城市基层社区暨规划管理单元小区公共服务设施配置标准》,C-28a地块需配垃圾收集点一处，用地面积约10m2，与周边建筑间隔宜8m以上。
6.修改后C-28a地块容积率以已批广化村三产台账建筑面积21238m2返算地块容积率。
7.修改后C-28a地块兼容B1商业用地和B2商务用地。兼容商业和商务总建筑量不大于6000m2。
三、主要图纸
1、区位图 2、现状用地图 3、用地规划图（修改后） 4、图则
图