温州市茶白片区梧慈单元（0577-WZ-CB-02）控制性详细规划
发布日期：2013-11-12 0:00:00 来源：瑞星科技
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规划项目名称：温州市茶白片区梧慈单元（0577-WZ-CB-02）控制性详细规划
规划审批时间：2013年05月（温政函[2013]80号）
规划编制单位：温州市城市规划设计研究院
一、规划背景
为了贯彻落实和深化《瓯海区梧田片瓯海大道、双南线（原104国道）沿线“退二进三”及专业市场整合提升规划研究》的规划理念和设计思想，更好的指导瓯海经济技术开发区地段的建设实施，利于近期重点建设项目的顺利推进，温州市规划局下达了《关于明确瓯海经济开发区地段控制性详细规划设计任务书的函》设计任务书，明确了规划范围、规划重点与主要内容，要求在落实上位规划的前提下，并能一定程度上体现规划管理单元对控规编制整体性、系统性的要求，提高控规编制的科学性。根据温州市规划管理单元划分规定，该地段属于温州市茶白片区，可划分为梧慈及牛山东两个单元。受瓯海区人民政府委托，我院特编制《温州市茶白片区梧慈单元（0577-WZ-CB-02）控制性详细规划》，以便于指导下一步的实施建设。
二、规划范围
本次规划范围：东至蛟凤路，南到南湖路，西临双南线，北到瓯海大道，总规划面积约141.73公顷。
三、功能定位
规划确定本单元是梧白科技城的启动区，温州以“家”为主题的市场聚集，以科技孵化、创新研发、总部经济、创意产业、现代商贸业为主的综合地区。
四、规划规模
1、人口规模：本单元规划居住人口0.32万人。
2、用地规模：规划总用地约141.73公顷，城市建设用地130.08公顷。
五、用地布局
1、居住用地
本单元规划居住用地5.64公顷，占城市建设用地的4.3％。主要为二类居住用地。
2、商业服务业设施用地
规划该类用地合计64.47公顷，占城市建设用地的49.6%。其中商业用地28.58公顷，商务用地33.68公顷，娱乐康体用地2.21公顷。
3、道路与交通设施用地
规划该类用地39.38公顷，占城市建设用地的30.1%。其中城市道路用地38.38公顷，交通场站用地1.00公顷。
4、公用设施用地
规划公用设施用地0.53公顷，占城市建设用地的0.4%。其中供应设施用地0.29公顷；环境设施用地0.24公顷。
5、绿地与广场用地
规划该类用地20.06公顷，占城市建设用地的15.4%。其中公园绿地16.15公顷，广场用地3.91公顷。
6、非建设用地
水域面积约11.65公顷，占总规划用地的8.2%。
六、道路交通规划
本片区城市道路系统规划按城市快速路、主干路、次干路及支路四个等级，本区域道路名称均为暂定。
快速路：瓯海大道，道路红线宽度78m。
主干路：本片区主干路布局为一条纵向主干路蛟凤路，道路红线宽度为40m。
次干路：本片内形成“两横两纵”次干路系统。“两横”为慈凤路和南湖路，道路红线宽度分别为32m和40m。“两纵”为双南线和东方路，道路红线宽度分别为50m和32m。
支路：本规划对支路网进行梳理和优化，形成“五横四纵”方格网状的支路网。片区内支路共设13条，道路宽度12~32m。
七、图纸
1、区位图
2、土地利用现状图
3、土地利用规划图
图
规划审批时间：2013年05月（温政函[2013]80号）
规划编制单位：温州市城市规划设计研究院
一、规划背景
为了贯彻落实和深化《瓯海区梧田片瓯海大道、双南线（原104国道）沿线“退二进三”及专业市场整合提升规划研究》的规划理念和设计思想，更好的指导瓯海经济技术开发区地段的建设实施，利于近期重点建设项目的顺利推进，温州市规划局下达了《关于明确瓯海经济开发区地段控制性详细规划设计任务书的函》设计任务书，明确了规划范围、规划重点与主要内容，要求在落实上位规划的前提下，并能一定程度上体现规划管理单元对控规编制整体性、系统性的要求，提高控规编制的科学性。根据温州市规划管理单元划分规定，该地段属于温州市茶白片区，可划分为梧慈及牛山东两个单元。受瓯海区人民政府委托，我院特编制《温州市茶白片区梧慈单元（0577-WZ-CB-02）控制性详细规划》，以便于指导下一步的实施建设。
二、规划范围
本次规划范围：东至蛟凤路，南到南湖路，西临双南线，北到瓯海大道，总规划面积约141.73公顷。
三、功能定位
规划确定本单元是梧白科技城的启动区，温州以“家”为主题的市场聚集，以科技孵化、创新研发、总部经济、创意产业、现代商贸业为主的综合地区。
四、规划规模
1、人口规模：本单元规划居住人口0.32万人。
2、用地规模：规划总用地约141.73公顷，城市建设用地130.08公顷。
五、用地布局
1、居住用地
本单元规划居住用地5.64公顷，占城市建设用地的4.3％。主要为二类居住用地。
2、商业服务业设施用地
规划该类用地合计64.47公顷，占城市建设用地的49.6%。其中商业用地28.58公顷，商务用地33.68公顷，娱乐康体用地2.21公顷。
3、道路与交通设施用地
规划该类用地39.38公顷，占城市建设用地的30.1%。其中城市道路用地38.38公顷，交通场站用地1.00公顷。
4、公用设施用地
规划公用设施用地0.53公顷，占城市建设用地的0.4%。其中供应设施用地0.29公顷；环境设施用地0.24公顷。
5、绿地与广场用地
规划该类用地20.06公顷，占城市建设用地的15.4%。其中公园绿地16.15公顷，广场用地3.91公顷。
6、非建设用地
水域面积约11.65公顷，占总规划用地的8.2%。
六、道路交通规划
本片区城市道路系统规划按城市快速路、主干路、次干路及支路四个等级，本区域道路名称均为暂定。
快速路：瓯海大道，道路红线宽度78m。
主干路：本片区主干路布局为一条纵向主干路蛟凤路，道路红线宽度为40m。
次干路：本片内形成“两横两纵”次干路系统。“两横”为慈凤路和南湖路，道路红线宽度分别为32m和40m。“两纵”为双南线和东方路，道路红线宽度分别为50m和32m。
支路：本规划对支路网进行梳理和优化，形成“五横四纵”方格网状的支路网。片区内支路共设13条，道路宽度12~32m。
七、图纸
1、区位图
2、土地利用现状图
3、土地利用规划图
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