规划审批时间：2012年08月（温州市政府温政函[2012]155号）
规划编制单位：温州市民用建筑规划设计院
一、规划背景
结合文化产业布局发展的需要及当下农房集聚改造项目建设的推进，温州市委专题会议纪要（【2012】15号），2012年4月6日下午，市委书记陈德荣主持召开市委专题会议，研究温州市报业集团文化创意城建设工作。对进一步推进温州报业集团文化创意城建设进行了研究。
温州报业集团文化创意城选址瓯海区梧田慈湖南村，位于《温州市瓯海区梧田南北村整合规划》B-29地块，以市特产试验场为核心区域，结合农房集聚改造，整合周边土地资源，充分利用山丘低坡地，并与温州肯恩大学、市广电集团创意园形成呼应，做大规模效应。
二、规划修改范围
东至双南线，南至温州与瑞安山脊交界线，北至教导路，西至吹台山，规划用地面积约282.44公顷。
三、规划修改主要内容
1、地块划分修改
由于路网的修改，规划修改后本区的地块相应变化，原规划20个地块，修改后为50个地块，新增了30个地块。
2、用地性质修改
各类用地具体修改内容为居住用地减少，商业服务业设施用地增加，科研用地取消，调整公共交通站场用地位置。根据新的用地标准取消商住用地，表达上采用在部分居住用地中兼容商业用地。居住用地中包含居住区级服务设施用地。
3、地块控制指标修改
根据规划要求，重新确定各地块容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率、配套设施等。修改前居住用地的容积率在1.5—2.0之间，建筑限高为24—50米，修改后居住用地的容积率调整为2.5—2.8之间，建筑限高调整为80—90米；修改前B区地块的建筑限高最高为50米，修改后B区地块的建筑限高最高调整至100米。修改后地块具体控制指标如文本中的表2所示。
修改后各地块控制指标如下表：
| 地块 |
规定性指标 |
指导性指标 |
||||||||||
| 编号 |
性质名称 |
地块性质 |
地块面积(m2) |
建筑密度(%) |
容积率 |
绿地率(%) |
建筑限高(m) |
配套设施 |
居住户数（户） |
居住人数（人） |
兼容性 |
备注 |
| B-17a |
供水用地 |
U11 |
14977.6 |
30 |
0.2 |
35 |
5 |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
| B-17b |
防护绿地 |
G2 |
11645.5 |
/ |
/ |
85 |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
| B-17c |
环卫用地 |
U22 |
4010.8 |
25 |
1 |
35 |
12 |
中型垃圾中转站 |
/ |
/ |
/ |
/ |
| B-18a |
防护绿地 |
G2 |
9580.5 |
/ |
/ |
85 |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
| B-18b |
二类居住用地 |
R2 |
49584.5 |
30 |
2.8 |
30 |
80 |
幼儿园、开闭所、邮政网点 |
886 |
2836 |
B1 |
/ |
| B-19a |
二类居住用地 |
R2 |
48468.7 |
30 |
2.8 |
30 |
80 |
开闭所 |
866 |
2772 |
B1 |
/ |
| B-19b |
防护绿地 |
G2 |
2784.5 |
/ |
/ |
85 |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
| B-20a |
商务用地 |
B2 |
23836.7 |
30 |
2.5 |
35 |
80 |
/ |
/ |
/ |
B1 |
/ |
| B-20b |
公园绿地 |
G1 |
3952.9 |
/ |
/ |
75 |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
| B-20c |
防护绿地 |
G2 |
689.4 |
/ |
/ |
85 |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
| B-21a |
公园绿地 |
G1 |
11609.2 |
/ |
/ |
75 |
/ |
公厕 |
/ |
/ |
/ |
/ |
| B-21b |
公园绿地 |
G1 |
304.9 |
/ |
/ |
75 |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
| B-22a |
商业用地 |
B1 |
59297.1 |
35 |
2.5 |
35 |
90 |
开闭所 |
/ |
/ |
B2 |
/ |
| B-22b |
公园绿地 |
G1 |
3509.8 |
/ |
/ |
75 |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
| B-23 |
宗教用地 |
A9 |
4191.4 |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
现状保留南村教堂 |
| B-24a |
商业用地 |
B1 |
11434.3 |
35 |
1.6 |
35 |
40 |
/ |
/ |
/ |
B2 |
/ |
| B-24b |
公园绿地 |
G1 |
3385.3 |
/ |
/ |
75 |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
| B-24c |
公园绿地 |
G1 |
124.7 |
/ |
/ |
75 |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
| B-25a |
商业用地 |
B1 |
22948.8 |
35 |
2 |
35 |
40 |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
| B-25b |
商业用地 |
B1 |
20693.7 |
35 |
2 |
35 |
40 |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
| B-25c |
商业用地 |
B1 |
62279.5 |
35 |
2 |
35 |
40 |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
| B-25d |
商业用地 |
B1 |
8983.5 |
35 |
3 |
35 |
100 |
公厕 |
/ |
/ |
/ |
/ |
| B-26 |
宗教用地 |
A9 |
1206.4 |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
现状保留杨府庙 |
| B-27a |
广场用地 |
G3 |
5904.7 |
/ |
/ |
25 |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
|
| B-27b |
宗教用地 |
A9 |
20774.9 |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
现状保留平安寺 |
| B-27c |
文物古迹用地 |
A7 |
689.9 |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
现状保留景星塔 |
| B-27d |
公共交通场站用地 |
S41 |
16490 |
10 |
0.5 |
20 |
/ |
公交始发站 |
/ |
/ |
S42 |
/ |
| B-28a |
商务用地 |
B2 |
26925 |
35 |
2 |
35 |
60 |
/ |
/ |
/ |
R2 |
/ |
| B-28b |
商务用地 |
B2 |
61175.8 |
35 |
2.5 |
35 |
100 |
开闭所 |
/ |
/ |
R2 |
/ |
| B-29 |
二类居住用地 |
R2 |
84316.2 |
30 |
2.5 |
30 |
80 |
公厕、幼儿园、开闭所 |
1205 |
3856 |
/ |
/ |
| B-30a |
二类居住用地 |
R2 |
42138.9 |
30 |
2.8 |
30 |
90 |
社区服务中心、开闭所 |
843 |
2698 |
B1 |
/ |
| B-30b |
公园绿地 |
G1 |
1226.5 |
/ |
/ |
75 |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
| B-30c |
公园绿地 |
G1 |
1046.9 |
/ |
/ |
75 |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
| B-31a |
二类居住用地 |
R2 |
32355.6 |
30 |
2.8 |
30 |
80 |
农贸市场、开闭所 |
578 |
1850 |
B1 |
/ |
| B-31b |
公园绿地 |
G1 |
1547.5 |
/ |
/ |
75 |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
| B-31c |
防护绿地 |
G2 |
648.9 |
/ |
/ |
85 |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
| B-32a |
二类居住用地 |
R2 |
13441 |
25 |
2.5 |
30 |
80 |
/ |
240 |
768 |
/ |
/ |
| B-32b |
公园绿地 |
G1 |
1438.7 |
/ |
/ |
75 |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
| B-32c |
防护绿地 |
G2 |
2823.9 |
/ |
/ |
85 |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
| B-33a |
二类居住用地 |
R2 |
23305.1 |
30 |
2.8 |
30 |
80 |
开闭所、公厕 |
416 |
1332 |
B1 |
/ |
| B-33b |
防护绿地 |
G2 |
2295.3 |
/ |
/ |
85 |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
| B-34 |
文物古迹用地 |
A7 |
3544.4 |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
现状保留孙诒让墓 |
| B-35a |
二类居住用地 |
R2 |
39864.6 |
28 |
2.8 |
30 |
80 |
开闭所 |
712 |
2279 |
/ |
/ |
| B-35b |
公园绿地 |
G1 |
1406.9 |
/ |
/ |
75 |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
| B-35c |
公园绿地 |
G1 |
1249.3 |
/ |
/ |
75 |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
| B-36a |
其它非建设用地 |
E2 |
682056.5 |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
B\H9 |
/ |
| B-36b |
文物古迹用地 |
A7 |
156.1 |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
现状保留伴云古塔 |
| B-36c |
宗教用地 |
A9 |
2844.1 |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
现状保留伴云道观 |
| B-36d |
宗教用地 |
A9 |
993.9 |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
现状保留 |
| B-36e |
其它非建设用地 |
E2 |
716146 |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
B\H9 |
/ |
| B-36f |
其它非建设用地 |
E2 |
392756.4 |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
B\H9 |
/ |
修改后机动车停车泊位配置要求满足2005年浙江省建设厅、公安厅发布的《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配件标准》（DB33/1021-2005)的建设标准，同时居住用地需按照不小于1.0个/户的要求配置。
4、配套设施修改
（1）规划保留原规划12班幼儿园，将位置调整至B-18b地块，增加12班幼儿园1座，位于B-29地块。
（2）规划将社区服务中心位置调整至B-30a地块，将农贸市场位置调整至B-31a地块。
具体配套设施详见表2：修改后B区地块控制指标一览表配套设施一览。
三、主要图纸
（1）区位图
（2）用地规划图（修改后）
（3）分幅图则B-2（修改后）
（4）分幅图则B-3（修改后）
（5）分幅图则B-4（修改后）
（6）分幅图则B-6（修改后）
图