规划项目名称：温州市梧田站南片区（D-26等地块）整合规划修改
规划审批时间：2012年11月（市政府温政函[2012]143号）
规划编制单位：温州市民用建筑规划设计院
一、规划范围：
本次规划修改范围为：西到圣门路，北临肆桥河、家岸河，东至汤家桥路，南至老殿后河，规划修改地块面积为23.89ha。
二、规划背景：
吕家岸村北接温州大道，南临瓯海大道，汤家桥路贯穿其中，片区内尚有黄屿大道、铁道南路正在建设，地理位置优越，交通便利。由于城郊结合部的历史遗留等原因，吕家岸村仍然存在环境乱、卫生脏、建筑差的特点，与其作为城市绿心门户的重要地位不相匹配，旧村改造迫在眉睫。为确保吕家岸旧村改造顺利实施，对《温州市梧田站南片区整合规划》D-26等地块进行修改。
三、规划主要内容：
1、规划修改范围
本次规划修改范围为：西到圣门路，北临肆桥河、家岸河，东至汤家桥路，南至老殿后河。规划修改地块面积为23.89ha。
2、地块编号修改
原编号D-34a与D-37地块经本次规划修改后，合并为一个地块D-34a地块；原D-29地块与D-30、D-31、D-32地块合并为一个地块D-29地块。
3、市政、公共配套设施修改
在D-29地块设置老年人日间照料中心1处，开闭所1个；D-34a地块设置社区服务中心1处（包括青少年活动中心、老年活动中心、社区医疗卫生站）, 开闭所1个,菜市场1处，公厕1处。
4、地块指标修改
根据相关文件以及建设指标将修改地块相应指标作出修改，具体如下表：
表一 分图则10修改地块指标一览表
| 地块
编号
|
用地性质
|
用地
面积
(㎡)
|
容积率
|
建筑密度(%)
|
建筑限高(m)
|
绿地率(%)
|
备注
|
兼容
|
| D-26
|
G12
|
7760.7
|
0.03
|
3
|
3
|
70
|
修改前
|
|
| D-27
|
C36
|
2339.3
|
0.8
|
25
|
24
|
30
|
修改前
|
|
| D-28
|
C9
|
1145
|
|
|
|
|
修改前
|
|
| D-29
|
R2
|
44825.4
|
2.5
|
30
|
50
|
30
|
修改前
|
|
| D-30
|
R22
|
904
|
0.6
|
30
|
12
|
30
|
修改前
|
|
| D-31
|
C26
|
1056.9
|
1.5
|
40
|
24
|
25
|
修改前
|
|
| D-32
|
C/R
|
4490.2
|
2.5
|
30
|
50
|
30
|
修改前
|
|
| D
|
R2
|
33016
|
1.8
|
35
|
24
|
30
|
修改前
|
|
| D-34b
|
R22
|
22378
|
0.8
|
25
|
24
|
35
|
修改前
|
|
| D-35
|
G12
|
11283
|
|
|
|
70
|
|
|
| D-37
|
C/R
|
5355
|
2.5
|
35
|
50
|
30
|
修改前
|
|
| D-38
|
R22
|
5608
|
0.8
|
30
|
15
|
30
|
修改前
|
|
| D-26
|
G1
|
6487.3
|
0.03
|
3
|
3
|
70
|
修改后
|
|
| D-27
|
R22
|
2285.1
|
0.8
|
25
|
24
|
30
|
修改后
|
|
| D-28
|
A9
|
1392.7
|
|
|
|
|
修改后
|
|
| D-29
|
R2
|
51476.1
|
2.7
|
30
|
60
|
30
|
修改后
|
B1
|
| D
|
R2
|
40163.9
|
2.8
|
30
|
60
|
30
|
修改后
|
B1
|
| D-34b
|
A33
|
25153.5
|
0.8
|
25
|
24
|
35
|
修改后
|
|
| D-35
|
G1
|
9024.2
|
|
|
|
70
|
修改后
|
|
| D-38
|
R22
|
5631.1
|
0.8
|
30
|
15
|
30
|
修改后
|
|
表二 分图则11修改地块指标一览表
| 地块
编号
|
用地性质
|
用地
面积
(㎡)
|
容积率
|
建筑密度(%)
|
建筑限高(m)
|
绿地率(%)
|
备注
|
兼容
|
| D-42
|
C/R
|
12070
|
1.7
|
35
|
24
|
30
|
修改前
|
|
| D-42
|
R2
|
12070
|
3.0
|
30
|
60
|
30
|
修改后
|
B1
|
注：1、修改前为原规划控制指标
2、修改后停车数量按照大于《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准》（DB33/1021-2005）号浙江省工程建设标准配置。
3、原D-37地块、D-42地块用地性质为C/R（商住用地）(《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）中没有商住用地的用地类别)，因此本次规划修改后用地性质为R2可兼容B1。）
四、主要图纸
