规划项目名称：温州市城市中心区（横渎河西地块）规划修改
规划审批时间：2012年9月（温鹿政函[2012]108号）
规划编制单位：温州市城市规划设计研究院
温州市城市中心区（横渎河西地块）规划修改
一、规划范围
东至横渎河，南至市府路，西至开源路，北至锦绣路，总用地面积为37.78公顷。
二、规划主要内容
1、用地性质修改
居住用地：规划范围内的居住用地均为二类居住用地，用地面积为16.3h㎡，比原规划增加了0.53h㎡。
商业用地：本次规划修改将地块片区南面地块确定为商业用地，可兼容商务用地、娱乐康体用地性质，用地面积6.96h㎡，比原规划减少了1.76h㎡。
教育科研用地：本次规划修改将教育科研用地增加至2.41h㎡，相比原规划增加了0.31h㎡。
公园绿地：本次规划修改沿横渎河控制15—40米宽绿化带，公园绿地面积为2.37h㎡，比原规划增加了0.19h㎡。
2、交通组织修改
将温迪路东头向南偏移，将A-49地块北面的步行街变更为城市支路，调整地块范围北面的南北向支路，道路红线宽度保持不变。具体详见相应地块图则。
3、公配设施修改
规划修改范围内将原规划的9班幼儿园扩大至12班，安排在A-21地块；保留原规划的社区文化活动中心，落实在A-21地块，结合幼儿园一并设置；规划3个公厕，建筑面积不小于60平方米，其中两个落实在A-49地块，一处落实在A-18地块；规划一处室外活动场地，落实在A-19地块；规划一处社区用房，落实在A-21地块，保证建筑面积不小于350平方米；规划一处社区医疗卫生站，落实在A-18地块内，建筑面积不小于150米。停车泊位配置按照《浙江省城市建筑工程停车场（库）配置标准》执行，并应适当提高；同时，根据文件《中共温州市委专题会议纪要（【2012】14号）》要求，农房集聚建设、保障房项目配套的机动车停车位，每户不能低于一个车位。
4、蓝线规划修改
河道蓝线根据水利部门拟定的岸线对原规划进行适当调整，面积增加了0.41h㎡。
5、地块指标修改
| 地块编号
|
控制性指标
|
指导性指标
|
备注
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|||||||||
| 性质代码
|
用地面积
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容积率
|
绿地率
|
建筑密度
|
建筑限高
|
配套设施
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机动车出入口
|
居住人数
|
居住户数
|
用地兼容性
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||
|
|
|
米2
|
|
%
|
%
|
米
|
|
|
人
|
户
|
|
|
| A-14
|
B2
|
2809.38
|
/
|
/
|
/
|
/
|
/
|
/
|
/
|
/
|
B1
|
现状保留
|
| A-15
|
R2
|
14408.68
|
/
|
/
|
/
|
/
|
/
|
/
|
/
|
/
|
/
|
现状保留
|
| A-16
|
G1
|
868
|
/
|
80
|
/
|
/
|
/
|
/
|
/
|
/
|
/
|
/
|
| A-17
|
B4
|
4575.31
|
/
|
/
|
/
|
/
|
/
|
/
|
/
|
/
|
/
|
现状保留
|
| A-18
|
R2
|
53910.65
|
3.0
|
30
|
30
|
80
|
公厕一处,开闭所一处、社区医疗卫生站
|
S、W
|
4621
|
1444
|
B1
|
/
|
| A-19
|
G1
|
9443.19
|
/
|
80
|
/
|
/
|
室外活动场地
|
/
|
/
|
/
|
/
|
/
|
| A-20
|
R2
|
22881.89
|
/
|
/
|
/
|
/
|
/
|
/
|
/
|
/
|
/
|
现状保留
|
| A-21
|
R2
|
12998.53
|
1.1
|
30
|
25
|
36
|
12班幼儿园、社区文化中心、社区用房
|
E
|
409
|
128
|
B1
|
/
|
| A-37a-1
|
R2
|
24296.31
|
3.2
|
30
|
25
|
80
|
/
|
S、N
|
2221
|
694
|
B1
|
/
|
| A-37a-2
|
R2
|
13385.10
|
3.2
|
30
|
25
|
80
|
/
|
E
|
1224
|
382
|
B1
|
/
|
| A-37a-3
|
R2
|
12520.12
|
/
|
/
|
/
|
/
|
/
|
/
|
/
|
/
|
/
|
现状保留
|
| A-37a-4
|
R2
|
3231.66
|
1.6
|
30
|
30
|
24
|
/
|
S
|
148
|
46
|
B1
|
/
|
| A-41
|
R2
|
5398.04
|
3.2
|
30
|
25
|
80
|
开闭所一处
|
N
|
494
|
154
|
B1
|
/
|
| A-42
|
A3
|
24120.13
|
0.8
|
35
|
30
|
24
|
公共停车泊位180个
|
W
|
/
|
/
|
/
|
30班小学
|
| A-43
|
G1
|
3398.22
|
/
|
80
|
/
|
/
|
/
|
/
|
/
|
/
|
/
|
/
|
| A-49
|
B1
|
69647.62
|
4.3
|
20
|
50
|
100
|
公厕两处，开闭所一处
|
N
|
/
|
/
|
B2,B3
|
/
|
| A-50
|
G1
|
9999.77
|
/
|
80
|
/
|
/
|
/
|
/
|
/
|
/
|
/
|
/
|
注：1、修改后地块编号已重新编排，详见图则。
2、修改后的地块停车位指标按照浙江省《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配件标准》配备，并应尽量提高配备标准；同时，根据文件《中共温州市委专题会议纪要（【2012】14号）》要求，农房集聚建设、保障房项目配套的机动车停车位，每户不能低于一个车位。
三、主要图纸
区位示意图 用地现状图 用地规划图（修改后）
图纸