规划项目名称：温州市梧田站南片区（B-19等地块）整合规划修改
规划审批时间：2012年04月（瓯海区政府温政函[2012]75号）
规划编制单位：温州市民用建筑规划设计院
一、规划修改范围
本次规划修改范围为《温州市梧田站南片整合规划》中的B-16、B-17、B-18、B-19、B-20、B-33、B-34地块，东临安居路、南临东阳河、西临南塘大道，北临月落垟河，规划修改范围为97400平方米。
二、规划主要内容
1、地块编号、用地界线和用地面积修改
B-16、B-17、B-18、B-19、B-20、B-33、B-34地块经本次规划修改后，重新分为7个地块：B-16、B-17、B-18-1、B-18-2、B-19、B-20、B-34地块。
2、用地性质修改
修改前B-16地块用地性质为G12（街头绿地），B-17地块用地性质为C11（市属办公用地），B-18地块用地性质为C51（医院用地），B-19地块用地性质为C36（游乐用地），B-20地块用地性质为S22（游憩集会广场用地），B-33地块用地性质为G12（街头绿地），B-34地块用地性质为C/R（商住用地），本次修改后，将B-16地块修改为G1公园绿地，B-17地块修改为A2文化设施用地，B-18地块修改为两个地块：B-18-1为A51医院用地，B-18-2为R2居住用地。B-20地块的用地性质修改为R2居住用地，B-19地块修改为G3广场用地。B-33及B-34地块合并为B-33,修改后地块性质为G3广场用地。修改前为原规划控制指标，参照原城市用地分类与规划建设用地标准。，修改后为本次规划的控制指标，参照新实施的城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137-2011）
3、地块控制指标修改
根据规划要求，划分地块后，重新确定B-16、B-17、B-18、B-19、B-20、B-33、B-34地块的相关控制指标。详见下表：
表一 分图图则B-20修改地块指标一览表
| 地块编号
|
用地性质
|
用地面积（ha）
|
容积率
|
建筑密度（%）
|
建筑限高（米）
|
绿地率（%）
|
配建车位（个）
|
出入口方位
|
备注
|
| B-16
|
G12
|
0.50
|
0.03
|
3
|
3
|
70
|
/
|
/
|
修改前
|
| B-17
|
C11
|
0.67
|
/
|
/
|
/
|
/
|
/
|
/
|
|
| B-18
|
C51
|
2.02
|
/
|
/
|
/
|
/
|
/
|
/
|
|
| B-19
|
C36
|
1.13
|
/
|
/
|
/
|
/
|
/
|
/
|
|
| B-20
|
S22
|
3.94
|
/
|
/
|
/
|
/
|
/
|
/
|
|
| B-33
|
G12
|
0.39
|
0.03
|
3
|
3
|
70
|
/
|
/
|
|
| B-34
|
C/R
|
1.09
|
2.0
|
35
|
24
|
30
|
85
|
北
|
|
| B-16
|
G1
|
0.50
|
0.03
|
3
|
3
|
70
|
/
|
/
|
修改后
|
| B-17
|
A2
|
0.36
|
1.2
|
30
|
18
|
35
|
不低于省标配置
|
西
|
|
| B-18-1
|
A51
|
1.74
|
1.0
|
30
|
70
|
35
|
/
|
/
|
|
| B-18-2
|
R2
|
0.59
|
/
|
/
|
/
|
/
|
/
|
/
|
|
| B-19
|
G3
|
2.36
|
/
|
/
|
/
|
25
|
不低于省标配置
|
南、西
|
|
| B-20
|
R2
|
2.69
|
3.0
|
25
|
100
|
30
|
不低于省标配置
|
东、南
|
|
| B-34
|
G3
|
1.47
|
/
|
/
|
/
|
25
|
/
|
/
|
注：（1）“修改前”为原规划控制指标，参照原城市用地分类与规划建设用地标准。，“修改后”为本次规划修改后的控制指标，参照新实施的城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137-2011）。
（2）修改后停车数量按照不低于《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准》（DB33/1021-2005）号浙江省工程建设标准配置。
4、公共市政基础设施修改
本次规划修改后，相应配置如下：
B-20地块：社区活动中心一个（包括社区服务用房一个，建筑面积大于350 m2，老人活动中心一个，建筑面积大于250m2，青少年活动中心一个，建筑面积大于250 m2，社区医疗卫生站一个，建筑面积大于150 m2）；
其他对公共配套设施仍按原规划配置。
5、其他
遵循与原规划深度基本一致的原则，其他维持不变。本修改内容与图则共同使用方可生效，并与原规划文本共同使用。
三、主要图纸
01、区位图
02、用地规划图
03、修改后B-19、B-20图则
图纸