规划项目名称：温州市状元片区状元南单元（ZY-zn）控制性详细规划ZY-zn06-007、ZY-zn06-008地块规划修改
规划审批时间：2013年3月（温龙政函[2013]31号）
规划编制单位：温州市龙湾规划建筑设计院
温州市状元片区状元南单元（ZY-zn）控制性详细规划ZY-zn06-007、ZY-zn06-008地块规划修改
一、规划修改范围
本次规划修改地块为《温州市状元片区状元南单元（ZY-zn）控制性详细规划》中的ZY-zn06-007、ZY-zn06-008地块，规划修改范围南至山体，东、西至山体，北至防护绿地，规划修改总用地面积为5184平方米。
二、规划背景
龙湾区状元街道莲华寺原址位于瓯海大道建设工程拆迁红线内，于2006年与瓯海大道龙湾段工程建设指挥部签订拆迁协议，后因安置用地在风水上不符合寺庙的建设要求，莲华寺重新选址建于西台村一地块内，因各种原因该项目未批先建，且莲华寺部分现状建设用地在《温州市状元片区状元南单元（ZY-zn）控制性详细规划》中用地性质为U5,属于瓯海大道养护用地。考虑到状元街道莲华寺属于地方性的公益项目，莲华寺的安置问题关乎社会稳定，莲华寺的妥善安置有利于城市化建设的顺利进行，有利于和谐社会的构建，因此莲华寺安置问题的妥善解决，有十分重要的意义，具有一定的迫切性和重要性。根据《温州市龙湾区人民政府办公室公文处理单（2012年8月17日15号）》、《温州市人民政府办公室文件（温政办[2008]44号）》等文件精神，鉴于莲华寺拆迁安置的实际需求，需修改《温州市状元片区状元南单元（ZY-zn）控制性详细规划》中ZY-zn06-008地块（莲华寺地块）的用地界线，以满足莲华寺的建设需求。
二、规划修改主要内容：
1、用地界线及地块编号修改
根据原规划、相关文件以及甲方提供的用地范围资料确定本次规划修改地块范围。本次规划修改将原规划的ZY-zn06-007、ZY-zn06-008地块合并为一个地块，地块编号为ZY-zn06-007；其余地块界线及地块编号保持不变。具体的地块界线和地块编号详见图则。
2、用地性质修改
本次规划修改将ZY-zn06-007地块的用地性质修改为宗教用地兼容其他公用设施用地。
3、其他
本次规划修改将原控规的用地分类标准按新颁布的《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）进行分类。控规修改后的注意事项如建筑退界、消防等问题按相关规定执行。
4、根据相关文件以及建设指标将修改地块相应指标作出修改，具体如下表：
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强制性指标
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指导性指标
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备注
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地块编号
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用地性质
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用地面积（M2）
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容积率
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建筑密度（%）
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建筑限高（米）
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绿地率（%）
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配套设施
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机动车出入口方向
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用地兼容性
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| 修改前
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ZY-zn06-007
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U5
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2366
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瓯海大道养护用地
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ZY-zn06-008
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C9
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2818
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规划莲花禅寺安置用地
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| 修改后
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ZY-zn06-007
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A9
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4803
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1.5
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35
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24
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30
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北
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U9
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规划莲华禅寺安置用地和瓯海大道养护用地
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三、主要图纸
1、区位图
2、用地规划图修改后
3、图则修改后
图纸