温州市核心片区黄屿单元（0577-WZ-HX-22）控制性详细规划（修编）F-08~F-11地块控规修改批后公告
发布日期：2013-09-09 0:00:00 来源：瑞星科技
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规划项目名称：温州市核心片区黄屿单元（0577-WZ-HX-22）控制性详细规划（修编）F-08~F-11地块控规修改
规划审批时间：2013年8月26日（温龙政函[2013]118号）
规划编制单位：温州市城市规划设计研究院
一、规划区位及范围
本次规划修改地块为《温州市核心片区黄屿单元（0577-WZ-HX-22）控制性详细规划》（修编）中的F-08~F-11地块，位于核心片区黄屿单元内。由于本次规划修改涉及到道路的调整，对规划修改范围周边地块划分产生了影响，需对周边相关用地进行研究分析，故本次规划修改将规划修改范围外受影响的用地纳入到本次规划中，形成本次规划研究范围。
本次规划范围分为规划研究范围与规划修改范围，其中在规划修改范围内，主要是从地块的用地性质，开发容量、交通组织等方面进行细化研究，提出合理的用地布局方案及开发强度；在规划研究范围内，主要是根据道路线形的调整研究，对研究范围内的地块界线及道路边线进行调整，并制定合理的交通组织形式。
本次规划研究范围在《温州市核心片区黄屿单元（0577-WZ-HX-22）》中的东南处，东临洋上西河，南接瓯海大道，西临直河，北为铁道北路。总用地面积约为26.57公顷。其中江南路以东，铁道南路以南，洋上西河以西，瓯海大道以北的范围为规划修改范围，用地面积约为7.25公顷。
二、规划背景
随着城市不断向东部发展，作为核心区东部的黄屿单元在城市中的地位也日显重要。为了能更好地指导黄屿单元将来的建设实施，进一步贯彻土地节约利用的原则，同时结合温州市规划管理单元的编制与推进，我院根据“退二进三”、保障性住房建设以及旧村改造等内容对黄屿单元进行了控制性详细规划的修编。
为了加快黄屿单元的建设实施，尽早实现该片区宜商宜居的城市面貌，经有关部门决定，将黄屿单元（0577-WZ-HX-22）控制性详细规划（修编）中的F-09、F-10地块开发为合并为居住用地进行统一开发。 根据温州市规划局规划修改联系单【2013】3023号文件精神，温州高新区科技园管委会托我院编制本次规划修改。
三、规划修改主要内容
1、地块界线以及地块编号修改
本次规划修改对地块进行了重新划分。合并原规划中的F-09、F-10及F-11地块为F-10地块，其余地块编号保持不变。
2、用地性质修改
在本次规划修改中，将F-09、F-10及F-11地块合并为F-10地块，用地性质为二类居住用地（R2）。
3、道路修改
本次规划修改对路网进行了调整，将江南路南口向西偏移，保证江南路与瓯海大道辅道下穿通道相接；规划修改对江南路及部分道路交叉口进行渠化；规划修改根据道路修改方案对道路竖向标高进行调整，并进一步明确桥梁标高。具体详见图则。
本次规划修改机动车配置按照浙江省工程建设标准《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准》的1.5倍执行，非机动车配置按照浙江省工程建设标准《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准》执行，但其中的50%可由机动车泊位配建超出省标部分折算。
4、地块控制指标修改
本次规划修改后，F-10地块容积率为2.8，建筑高度提升至100米，建筑密度为30%，绿地率为30%，其余地块指标详见图则。
5、公配设施修改
本次规划修改F-10地块内设置一处12班幼儿园，其余地块内的配套设施保持原规划设置不变。
6、其他
1、本次规划修改根据相关规范要求并依据220KV高压线的防护要求对地块东侧建筑退让红线距离进行控制，具体详见图则。
2、本次规划修改地块的地下空间边线后退地块边线距离应按地下空间净高的0.7倍控制，并不得小于3米。
3、本次规划修改的用地分类根据《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）。
4、本规划成果包括控规修改文本、图件和附件三部分。文本、图件经市人民政府批准后生效，本次规划修改未明确的内容依据原规划控制要求执行。附件是对控规修改内容和规划过程的必要补充和说明。
附表
四、图件
1、区位图
2、用地规划图（修改后）
3、用地编号图（修改后）
4、图则（修改后）
图
规划审批时间：2013年8月26日（温龙政函[2013]118号）
规划编制单位：温州市城市规划设计研究院
一、规划区位及范围
本次规划修改地块为《温州市核心片区黄屿单元（0577-WZ-HX-22）控制性详细规划》（修编）中的F-08~F-11地块，位于核心片区黄屿单元内。由于本次规划修改涉及到道路的调整，对规划修改范围周边地块划分产生了影响，需对周边相关用地进行研究分析，故本次规划修改将规划修改范围外受影响的用地纳入到本次规划中，形成本次规划研究范围。
本次规划范围分为规划研究范围与规划修改范围，其中在规划修改范围内，主要是从地块的用地性质，开发容量、交通组织等方面进行细化研究，提出合理的用地布局方案及开发强度；在规划研究范围内，主要是根据道路线形的调整研究，对研究范围内的地块界线及道路边线进行调整，并制定合理的交通组织形式。
本次规划研究范围在《温州市核心片区黄屿单元（0577-WZ-HX-22）》中的东南处，东临洋上西河，南接瓯海大道，西临直河，北为铁道北路。总用地面积约为26.57公顷。其中江南路以东，铁道南路以南，洋上西河以西，瓯海大道以北的范围为规划修改范围，用地面积约为7.25公顷。
二、规划背景
随着城市不断向东部发展，作为核心区东部的黄屿单元在城市中的地位也日显重要。为了能更好地指导黄屿单元将来的建设实施，进一步贯彻土地节约利用的原则，同时结合温州市规划管理单元的编制与推进，我院根据“退二进三”、保障性住房建设以及旧村改造等内容对黄屿单元进行了控制性详细规划的修编。
为了加快黄屿单元的建设实施，尽早实现该片区宜商宜居的城市面貌，经有关部门决定，将黄屿单元（0577-WZ-HX-22）控制性详细规划（修编）中的F-09、F-10地块开发为合并为居住用地进行统一开发。 根据温州市规划局规划修改联系单【2013】3023号文件精神，温州高新区科技园管委会托我院编制本次规划修改。
三、规划修改主要内容
1、地块界线以及地块编号修改
本次规划修改对地块进行了重新划分。合并原规划中的F-09、F-10及F-11地块为F-10地块，其余地块编号保持不变。
2、用地性质修改
在本次规划修改中，将F-09、F-10及F-11地块合并为F-10地块，用地性质为二类居住用地（R2）。
3、道路修改
本次规划修改对路网进行了调整，将江南路南口向西偏移，保证江南路与瓯海大道辅道下穿通道相接；规划修改对江南路及部分道路交叉口进行渠化；规划修改根据道路修改方案对道路竖向标高进行调整，并进一步明确桥梁标高。具体详见图则。
本次规划修改机动车配置按照浙江省工程建设标准《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准》的1.5倍执行，非机动车配置按照浙江省工程建设标准《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准》执行，但其中的50%可由机动车泊位配建超出省标部分折算。
4、地块控制指标修改
本次规划修改后，F-10地块容积率为2.8，建筑高度提升至100米，建筑密度为30%，绿地率为30%，其余地块指标详见图则。
5、公配设施修改
本次规划修改F-10地块内设置一处12班幼儿园，其余地块内的配套设施保持原规划设置不变。
6、其他
1、本次规划修改根据相关规范要求并依据220KV高压线的防护要求对地块东侧建筑退让红线距离进行控制，具体详见图则。
2、本次规划修改地块的地下空间边线后退地块边线距离应按地下空间净高的0.7倍控制，并不得小于3米。
3、本次规划修改的用地分类根据《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）。
4、本规划成果包括控规修改文本、图件和附件三部分。文本、图件经市人民政府批准后生效，本次规划修改未明确的内容依据原规划控制要求执行。附件是对控规修改内容和规划过程的必要补充和说明。
附表
| 地块编号 |
强制性指标 |
指导性指标 |
备注 |
|||||||||
| 用地面积（㎡） |
性质代码 |
容积率 |
建筑密度（%） |
绿地率（%） |
建筑限高（m） |
配套设施 |
机动车出主入口方向 |
居住户数（户） |
用地兼容性 |
|||
| F-08 |
4762.66 |
G2 |
- |
- |
70 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
| F-10 |
45864.00 |
R2 |
2.8 |
30 |
30 |
100 |
12班幼儿园 |
北、西 |
- |
B1 |
- |
|
四、图件
1、区位图
2、用地规划图（修改后）
3、用地编号图（修改后）
4、图则（修改后）
图