规划项目名称：温州市瓯海区景山新桥片（D-01至D-19、D-24至D-43地块）控制性详细规划修改
      规划审批时间：2014年10月18日（温政函〔2014〕208号）
      规划编制单位：温州城市规划设计研究院
      一、规划修改范围
      本次规划修改范围为《温州市瓯海区景山新桥片控制性详细规划》的D-01至D-19、D-24至D-43地块，北至景山、西至站前路、南至汇昌河、东至规划支路，被山、水围合而成的相对独立的区块，规划总用地面积约63.5ha。
      二、规划背景
      为了实施景山公园南入口广场建设，加快推进广化路南延工程，同时解决拆迁安置平衡问题，提升城市景观环境和片区居住品质。 2014年3月温州市规划局邀请相关部门就西山路两侧规划修改相关问题进行讨论对接，形成会议纪要 〔2014〕18号。根据控规修改启动通知书（温市规（启）〔2014〕04 008号同意景山新桥片控规的D-01至D-19、D-24至D-43地块按程序启动控规修改。2014年4月，由瓯海城建办委托我院编制该规划修改。  瓯海城建办委托中外建工程与设计与顾问公司编制《温州市西山西路道路两侧地块规划设计论证》，并委托上海市政工程设计研究总院（集团）有限公司编制《温州市西山西路及两侧城市设计——交通改善专篇》，对西山路立体化改善方案进行专题论证。两个论证报告于2014年8月1日获瓯海区政府结题批复，作为本次规划的指导依据。
      三、规划主要内容
      1、用地界线及用地编号修改
      规划修改后，划分为42个地块，编号为D-01至D-13、D-17至D-19、D-24至D-29、D-35至D-42地块，较修改前增加了8地块。
      2、用地功能的修改
      规划修改后，总体功能基本不变，以二类居住功能为主，适度增加商务办公和商业功能。
      3、道路交通修改
      1)道路网系统调整
      修改后，广化路由主干路调整为快速路，在本规划范围内设置高架桥；西山路保持主干路级别不变，东起景山南主入口、西至站前路段设置下穿隧道；同时根据建设需要对支路网系统进行了优化，对原规划支路进行命名，分别为支路一至支路六（道路名称为为暂定），修改后，主要是支路一、支路二北移，支路一由12米拓宽为16米，护国寺路由12米调整为10米，支路三由12米拓宽为16米，增加10米宽规划支路四，其线形可以结合公园设计进一步优化调整，将支路五东段南移拉直，支路六西段南移，支路六中间段拓宽为9米。
      2)交叉口
      一般交叉口规划：对广化路和西山路交叉口、西山路和支路三交叉口进出口道进行渠化展宽，广化路和西山路地面平面交叉口的分类和选型、交叉口进出口道展宽段及展宽渐变段的长度均按《城市道路交叉口规划规范（中华人民共和国国家标准GB50647-2011》要求进行渠化展宽。
重要交通节点规划：广化路和西山路交叉口为简单立交形式，通过在广化路上设置上下匝道与西山路路面交通进行转换。
    3)轨道交通
     轨道M1线位调整为沿西山路、汇昌河、广化路设置，在D-42地块设置一处轨道站点。轨道线位及站点设置在下一步方案实施中进一步论证确认。D-42地块开发时需结合轨道及轨道站点统一设计，预留轨道站点需满足轨道及轨道站点设置的相关技术规定。
    4)交通设施
      修改后在D-42公园地块设置190个公共社会停车位；在D-19-1地块设置933个景山公园机动车停车位、533个景山公园非机动车停车位；D-19-1和D-42地块停车位可统筹考虑，总体平衡。
      5)竖向规划修改
      主要是将支路二和护国寺路及支路三的交叉口标高结合场地现状标高适当抬高，相关地块结合道路及周边地块竖向统一考虑竖向要求。
      4、地块控制指标修改
      修改后，主要是提高了修改后的D-06、D-13、D-17、D-27、D-28等地块的容积率；修改后，D-04-1、D-06、D-11-4、D-13、D-17、D-27、D-29 、D-35、D-37、D-41地块绿地率参考旧城区指标降低5个百分点，D-18和D-28由于地块局限性绿地率按25%和20%进行控制；修改后，D-06、D-17地块建筑限高提高到80米，D-13地块建筑限高提高到100米。地块控制指标详见下表。       注：“修改前”为《温州市三溪片区瓯海中心南单元（0577-WZ-SX-01）控制性详细规划（修编）》控制指标，“修改后”为本次规划修改后的控制指标。
      5、公用服务设施
      修改后，在D-03-2地块和D-13地块分别布置一处12班和9班幼儿园，在D-05地块布置一所18班小学；规划在D-17和D-27地块分别设置了1处社区用房（建筑面积不小于350㎡）、1处基层社区级老年服务中心（建筑面积不小于1050㎡）、1处青少年活动中心（建筑面积不小于250㎡）、1处社区医疗服务站（建筑面积不小于150㎡）。结合D-13和D-06地块分别设置一处社区室外活动场地（用地面积不小于400-500㎡）。结合D-06地块居住用地落实1处社区医疗卫生服务中心（建筑面积不小于1000㎡）。将D-27地块的菜市场调整至D-28地块（建筑面积不小于2000㎡）。D-42地块内需设置1处游艇码头。
 规划修改后，停车配套按照浙江省工程建设标准《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准》（DB33/1021-2013)执行。
      6、城市空间形态修改
      D-19-1和D-42地块需通过架空平台进行连接，D-18、D-19-1和D-41、D-42地块架空平台作为一个整体建筑群来考虑，且充分考虑与景山公园设计相协调。  
      建议西山路南北住宅区开发建议强调山-水视线通廊的打造，与外部城市空间的协调性，充分利用山、水景，打造开敞空间的趣味性、参与性和娱乐性。
      同时建议利用屋顶绿化，打造复合的公共活动空间体系。建议采用现代感、流线型的建筑风格。
      各地块建筑高度宜沿西山路和护国寺路交叉口向景山、汇昌河两侧层层降低。
      7、地下空间要求
      地下建筑后退道路红线参考《温州市规划管理技术审批规定（试行）》执行。 西山路下穿隧道在下一步设计中需充分考虑道路两侧现状保留建筑的安全防护和西山路市政管线的落实，确保可实施性。
      8、历史文化保护规划
      规划涉及7处第三次全国文物普查登录点和6处古树名木。
   1）文物普查登录点
   分别为温州西山酒厂旧址、新桥粮仓旧址、景山郑氏民居、西山东路200弄水井、西山孙家民居、新桥街8弄李和元宅、新桥街16-26号李绍求店铺，列入第三次全国文物普查登录点，应按照《关于要求明确温州市瓯海区景山新桥片控规修改涉及文物处理意见的回复函》执行。
  2）古树名木
  分别位于D-06、D-27、D-40、D-42地块（2处）和西山路上，要求严格按照《城市古树名木保护办法》及相关法律法规对古树进行管理和保护，西山路上古树在相关部门同意的前提下就近迁移到公园绿地内。
  9、黄线、蓝线、绿线修改
   1）黄线修改
    修改后，迁建110KV西堡变于支路一北侧，用地为0.44h㎡；规划保留已批市政管线管理用房，用地为0.13h㎡；在规划支路一北侧落实垃圾转运站，用地0.14h㎡。在D-42地块内有轨道（地下线）穿越，在 D-42地块内预留站点。
  2）绿线修改
  修改后，规划总绿地与广场用地面积约为16.53h㎡，其中公园绿地为9.49h㎡，防护绿地为3.87h㎡，广场用地为3.17h㎡，减少的绿地面积为3.03h㎡。减少的绿地在瓯海区温瞿路以北、金温铁路以东、景山以南、浦西路以西的范围内（用地面积约为4.2h㎡）平衡，具体位置结合实施需求落实。
  3）蓝线修改
  修改后，改建现状泄洪渠，沿规划支路三东侧地块布置，其宽度和规模在满足泄洪排涝的前提下，可根据地块建设的需要科学合理地设置，具体在下一步设计进一步明确。
  10、市政工程规划修改
     西山东路和西山西路规划增加下穿隧道对范围内的管道影响较大，现状已建市政管线要随道路迁改，其具体线位结合隧道工程在下一步设计中进一步明确。
   1）给水工程规划修改
  修改后用水量为0.70万m3/d，增加了0.04万m3/d。现状已建的DN600给水管要随道做到迁改，本次规划沿护国寺路、广化路北段增加1条管径DN300给水支管，其它水管可按原规划执行。
   2）污水工程规划修改
修改后污水量为0.43万m3/d，增加了0.06万m3/d。本次规划在支路一、支路二、支路三以及广化路均增加d300污水管，西山路污水主干管随道做好迁改。
   3）雨水工程规划修改
    因该街坊内部规划道路网的修改和竖向变化，管网铺设相应修改，雨水管道均有所调整。
   4）电力工程规划修改
   修改后本片区电力负荷约为4.0万kw，增加了0.7万kw。规划保留D-39地块开闭所，在D-06、D-17、D-27地块各落实一处开闭所（开闭所不小于120㎡）：规划将西侧的110KV 西堡变迁建至本范围规划支路一北侧沿山，电力线西接220KV西城变，东接220KV 桐屿变，规划范围内主要沿广化路设置，110kV架空线走廊控制宽度为25米；电力线网：主要增加沿广化路北段和支路三的10KV电缆。
  5）电信工程规划修改
   修改后装机容量为11719门，增加了2075门。主要增加支路的通信信路，其它按照规划原规划执行。保留D-17地块的一处电信网点。
  6）燃气工程规划修改
  修改后用气量为1.15万Nm3/d，增加量为0.11万Nm3/d。本次规划在支路一增加De110燃气管，支路二、支路三均增加De160燃气管，西山东路和西山西路燃气管随道路做好迁改，其他燃气管可按原规划执行。
      11、图件目录
      01、区位图
      02、用地规划图
      03、地块编号图
      03、图则（修改后）

      图