规划项目名称：温州市铁路新客站站前区（I-03、I-04地块）控制性详细规划修改
      规划审批时间：2012年09月（温瓯政函[2012]68号）
      规划编制单位：温州市民用建筑规划设计院
      一、规划修改范围
      本次规划修改范围为《温州市铁路新客站站前区控制性详细规划》中的I-03、I-04地块，位于瓯海区潘桥街道陈庄村、屏山村与下岙村，东临铁路编组站，南临货四路、西临福州路，北临货二路，总规划范围为16.2公顷。
      二、规划背景
      根据温州市规划局瓯海分局规划修改联系单（备忘录）（【2011】4009号）等相关文件，以及为了促进潘桥国际物流中心的开发建设，促进土地经营性出让，本次规划建议修改《温州市铁路新客站站前区控制性详细规划》中的I-03、I-04地块用地界线、用地性质、开发强度等相关控制指标。
      三、规划主要内容
      1、地块编号、用地界线和用地面积修改
      本次规划修改后，对周边道路进行了调整，对用地界线进行了重新整合，相应用地界线变化如下表所示：

      2、地块编号修改
      本次规划修改后， I-03地块分为三个地块I-03a、I-03b、I-03c地块，I-04a、I-04b、I-04c、I-04d、I-04e五个地块重新整合后分为两个地块I-04a、I-04b地块。
      3、用地性质修改
      本次规划修改后，对I-03、I-04地块用地性质进行了重新调整，如下表所示。

      注：修改后用地性质依据《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50173-2011）修改。
      4、地块控制指标修改
      根据规划要求，重新确定I-03、I-04地块的相关控制指标。详见下表：

      注：1、“修改前”为原规划控制指标，“修改后”为本次规划修改后的控制指标。
      2、修改后停车数量按照不低于《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配件标准》（DB33/1021-2005)的建设标准配置，但需根据实际情况适当提高配置比例。I-03b地块另增加配置停车位200个，须作为社会停车场对外开放。
      5、道路红线修改
      本次规划修改后，将货三路道路宽度由18米拓宽为32米，将货西路沿I-04地块东侧延伸至货四路，延伸段道路红线宽度为12米。
      6、公共市政基础设施修改
      本次规划修改后，在I-03c地块配置110KV变电所一个，I-04b地块配置公厕一个，其他公共市政基础设施变化较小，不做修改。
      7、其他
      遵循与原规划深度基本一致的原则，其他维持不变。本修改内容与图则共同使用方可生效，并与原规划文本共同使用。
      8、图件目录
      01、区位图
      02、用地规划图（局部）
      03、分图图则55（修改前）
      04、分图图则56（修改前）
      05、分图图则55（修改后）
      06、分图图则56（修改后）

    图