规划项目名称：温州市仰双片区中央涂单元控制性详细规划（修编）
规划审批时间：2015年1月5日（市政府温政函[2015]4号文件批复）
规划编制单位：温州市城市规划设计研究院
一、项目背景
双屿作为温州市城市治理的重点区域，已被纳入市委市政府的“3+1亮点区块”。着力深化双屿的环境综合整治，促进产业转型升级，已刻不容缓。新版温州市城市总体规划修改对中心城区提出“滨江集聚、沿河拓展、环山展开”的城市发展方向，中央涂单元作为温州滨江综合发展带上重要一环和鹿城西部的门户区域，其战略地位进一步提高，亟需通过规划修编，实现区域的有机更新。
为了更好地指导温州市双屿片区城市有机更新的建设，进一步贯彻土地集约节约利用的原则，结合温州市规划管理单元的编制与推进，由温州市规划局委托温州市城市规划设计研究院编制《温州市仰双片区中央涂单元控制性详细规划修编》。
二、规划修编范围
本次规划修编范围为中央涂单元，单元编号为0577-WZ-YS-07。规划范围东至翠微大道，南至过境公路，西至邻鞋都路，北至瓯江，总规划用地面积约386.29hm2。
三、功能定位
本规划区的总体功能定位是以品质居住、商务办公、文化休闲为一体的城市更新区。
四、规划规模
1、人口规模：本单元规划居住人口为6万人。
2、用地规模：总用地面积为386.29hm2，其中城市建设用地为380.93hm2,区域交通设施用地面积为1.22hm2,区域公用设施面积为0.43hm2,特殊用地面积为2.58hm2，非建设用地面积为1.13hm2。
五、用地布局
1、居住用地：居住用地面积为88.33hm2，占城市建设用地的比重为23.19％。其中二类居住用地面积为86.75hm2，服务设施用地面积为1.58hm2。
2、公共管理与公共服务设施用地：公共管理与公共服务设施用地面积为21.49hm2，占城市建设用地的比重为5.64％，其中包括行政办公用地面积为0.86hm2，文化设施用地1.97hm2，教育科研用地面积为11.86hm2，医疗卫生用地面积为6.02hm2，社会福利用地面积为0.40hm2，宗教用地面积为0.38hm2。
3、商业服务业设施用地：商业服务业设施用地面积为73.54hm2，占城市建设用地的比重为19.31%，其中包括商业用地面积为26.80hm2，商务用地46.02hm2，公用设施营业网点用地面积为0.72hm2。
4、物流仓储用地：物流仓储用地面积为2.05hm2，占城市建设用地的比重为0.54%。
5、道路与交通设施用地：道路与交通设施用地面积为91.50hm2，占城市建设用地的比重为24.01%。其中城市道路用地面积为90.43hm2，交通场站用地面积为1.07hm2。
6、公用设施用地：公用设施用地面积为13.05hm2，占城市建设用地的比重为3.43%。其中供应设施用地面积为0.33hm2，环境设施用地面积为12.37hm2，安全设施用地面积为0.35hm2。
7、绿地与广场用地：绿地与广场用地面积为90.97hm2，占城市建设用地的比重为23.87%。其中公园绿地面积为76.35hm2，防护绿地面积为9.20hm2，广场绿地面积为5.42hm2。
8、区域交通设施用地：区域交通设施用地面积为1.22hm2。
9、区域公用设施用地：区域公用设施面积为0.43hm2。
10、特殊用地：特殊用地面积为2.58hm2。
11、非建设用地：非建设用地主要为水域（不含桥梁下面的水域面积），用地面积为1.13hm2。
六、道路交通规划
本规划内的城市道路系统，按城市快速路、主干路、次干路及支路划分城市道路等级。城市快速路：江滨路B线（江湾路以东）和翠微大道，道路红线宽度分别为50米和43米。城市主干路：江滨路B线（江湾路以西）、鞋都大道、鹿城路、过境公路、牛岭路和江湾路，道路红线宽度为36～50m。城市次干路：为瓯江路西延段、鞋都路、泰力路-郑桥路和牛三角路-下寅路，道路红线宽度为28～36m。城市支路：本次规划新增桥下北路西段、环球路西段、昆仑路西段、规划七路北段和南段、规划一路、三开路中段、规划八路南段等城市支路，道路宽度为12～24m。
七、城市设计
本次规划提出“美丽江山、活力智城”的设计目标，通过“通廊+平台+步道”的模式来构建城市设计空间结构，串联各个公共界面和开放空间，搭建多元的景观休闲平台和公共服务平台，营造无间断的交流空间。
本次规划重点控制翠微山－黄龙山景观生态通廊、卧旗山－牛岭山的景观生态通廊、泰力路景观通廊和郑桥广场至黄龙山的视线通廊。本次规划突出空间的秩序感和节奏感，围绕商业金融服务中心形成空间亮点和制高点，结合结构性开敞空间廊道形成错落有致的城市天际线。
八、主要图纸
1、区位图
2、用地现状图
3、用地规划图
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