规划项目名称：温州市城市中心区（A-10至A-13地块）控制性详细规划修改
规划审批时间：2015年12月（温政函[2015]179号）
规划编制单位：温州市城市规划设计研究院 一、    规划范围
本次规划修改范围为《温州市城市中心区城市设计》（以下简称“原规划” ）中的A-10至A-13地块,四至范围：东至开源路、南至绣山路、西至规划支路（暂名）、北至纬一五八路（暂名），总用地面积约4.69公顷。
二、    规划主要内容
1、地块界线以及地块编号修改
根据已批地籍将原规划A-11地块划分为A-11a、A-11b和A-11c三个地块；根据已批地籍以及现状建设情况调整A-13地块界线，将部分A-12地块用地纳入A-13地块。
具体的地块界线和地块编号详见分图则。
2、用地性质修改
根据现状建设情况以及建设需求，将A-10、A-12地块用地性质修改为二类居住用地，兼容商业用地；将A-13地块用地性质修改为行政办公用地；将A-11b地块明确为服务设施用地（9班幼儿园），A-11a、A-11c地块用地性质保持二类居住用地不变。
用地分类标准按《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）执行。
具体详见图则。
3、道路交通修改
由于本次规划修改地块被已建小区包围，周边建筑均已建成。建议将规划修改范围内部机动车单行道路拓宽至6米，南侧通道单进，西侧通道单出，简化规划修改范围内部交通流线，保证师生安全；在A-11b地块内明确施划临时停车位置，满足高峰时段家长接送学生的临时停车需求；建议在上学、放学时段幼儿园应承担维护周边道路畅通和机械停车秩序的义务，安排人员引导车辆高效率地停放、驶离，制止利用小区或周边道路停放的行为，避免影响小区居民正常出行。停车配置按照浙江省工程建设标准《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准》（DB33/1021-2013）执行，并尽量提高。
规划场地设计标高可按周边道路所涉及的设计标高平均值加上0.3米，对室外场地设计标高进行深化完善；如场地地形复杂，应专题论证后确定。
4、地块控制指标修改
地块指标具体详见附表一。
5、其它
遵循与原规划深度基本一致的原则，其他保持不变，并与原规划文本共同使用。
建议下一步规划设计时应注重对周边建筑尤其是现有住宅的日照、间距等影响分析。
本次规划修改后，由于用地性质以及控制指标有所改变，有可能对周边地块的城市设计、用地规模、开发强度等有一定的影响，建议周边地块规划建设若需进行规划修改，应进行充分的前期研究与论证，以满足相关规范以及控制要求。