州市汇昌河葡萄居住区（4-2#等地块）, 景山、新桥片区（I-16等地块）控制性详细规划修改
发布日期：2015-08-07 0:00:00 来源：瑞星科技
浏览次数:
规划项目名称：温州市汇昌河葡萄居住区（4-2#等地块）, 景山、新桥片区（I-16等地块）控制性详细规划修改
规划审批时间：2015年8月（温政函[2015]103号）
规划编制单位：温州设计集团有限公司
一、规划修改范围
用地规模：本次规划范围包括《景新片控规》中的I-16、I-17地块及《葡萄居住区控规》中的3-1、3-2、4-1、4-2、4-3、4-4等地块。地块涉及瓯海区景山街道净水村和鹿城区南汇街道葡萄棚村用地，地块东至西山南路，南至六虹桥路，西至三条河，北至新桥横街，规划范围面积约为22.82ha。
二、规划背景
2013年1月瓯海区启动六虹桥路综合整治工程后，货运市场搬迁推进迅速，2013年底货运市场基本搬迁完毕。根据《控规修改启动通知书》（温市规（启）【2015】04003号）文件，为加快推进原货运市场地块合理利用，提高土地的利用率，优化城市用地布局，提升城市建设品质，温州市瓯海区人民政府委托我院对《温州市汇昌河葡萄居住区控制性详细规划》中的4-2#等地块及《温州市瓯海区景山、新桥片区控制性详细规划》I-16等地块进行控规修改，以便指导下一步的规划建设。
三、规划主要内容
1、用地性质及地块编号修改
（1）居住用地修改
规划将三条河东侧《葡萄居住区控规》3-1地块沿河绿地宽度调整为20米，其余绿地（G11）调整为居住用地（R2），规划3-2地块机动车停车场用地（S31）调整为居住用地（R2），规划4-1地块幼儿园用地（R223）调整为居住用地（R2）。
根据已批地籍及项目资料，规划《葡萄居住区控规》4-2、4-3及4-4等三个地块现状已建成金凯家园和凯裕花园（南区）两个居住小区，规划确定为现状保留用地。
规划将《葡萄居住区控规》3-1（居住部分）、3-2、4-1、4-2（瓯海部分）等几个居住用地合并为3-2地块。
（2）绿地修改
规划将《葡萄居住区控规》调整后的景山路与金凯家园用地界线之间围合的两个边角地块调整为公园绿地，地块编号分别修改为4-1和4-3。
规划将《景新片控规》I-16地块应调整为公园绿地，规划将《景新片控规》调整后的I-16和I-17两个公园绿地合并为I-17地块。
2、地块兼容性修改
规划将《葡萄居住区控规》3-2地块配建的93个社会机动车停车泊位调整到修改后3-2地块兼容设置。 原控规4-1地块9班幼儿园也调整到修改后3-2地块兼容设置。规划9班幼儿园用地面积不小于4700㎡，建筑面积不小于3200㎡，需独立设置出入口。
修改后，规划将《景新片控规》I-16地块文化娱乐设施纳入修改后I-17地块兼容设置。
3、道路交通修改
规划将景山路往东侧调整，移到鹿城和瓯海交界处，东侧紧邻金凯家园用地界线。原规划景山路红线宽度16米，本次规划将景山路红线宽度修改为12米，道路等级保持支路不变。
4、市政配套设施修改
规划在3-2地块配置2处开闭所。
5、绿线修改
修改后，公园绿地为2.54ha；总绿地面积较原规划减少了1.69ha。
规划建议利用《景新片控规》中的I-12地块进行绿地平衡。其次规划建议3-2地块内的绿地尽量沿三条河东岸布置，与3-1公园绿地统协同建设，延续会昌河沿线绿地景观带和山-水通廊。
6、蓝线修改
根据已批已建方案，河道蓝线按现状保留落实，眺州桥河西段为公共河道，东段河道已并入凯裕花园小区内部，为小区内河，公共河道与小区内河应保持贯通。
7、城市设计指引
（1）整体控制及设计意图
建议小区开发强调山-水视线通廊的打造，与外部城市空间的协调性，适当控制开发强度，成组布置，为塑造多层次的竖向空间创造条件。
（2）高度控制
建议地块开发应结合区域建筑天际线形态，建筑层数布置应该多样化，合理塑造有韵律感的区域天际线，有效推进本地块的后续开发建设，本次规划建议3-2地块建筑高度控制100米。
8、地块控制指标修改
根据规划要求，修改地块后，重新确定各地块的相关控制指标。详见下表：
《景新片控规》相关地块控制指标修改如下：
|
|
地块编号 |
用地面积（公顷） |
用地性质 |
建筑密度(%) |
容积率 |
绿地率(%) |
建筑限高(m) |
主入口方向 |
兼容性 |
备注 |
| 修改前 |
I-16 |
4791 |
C3 |
35 |
1.2 |
35 |
18 |
/ |
/ |
/ |
| I-17 |
9556 |
G12 |
5 |
0.05 |
75 |
5 |
/ |
/ |
/ |
|
| 修改后 |
I-17 |
14347 |
G1 |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
A2 |
/ |
《葡萄居住区控规》相关地块控制指标修改如下：
9、停车泊位标准修改
| 地块编号 |
用地面积（公顷） |
用地性质 |
建筑密度(%) |
容积率 |
绿地率(%) |
建筑限高(m) |
主入口方向 |
兼容性 |
备注 |
|
| 修改前 |
3-1# |
3.27 |
G11 |
5 |
/ |
70 |
5 |
|
|
|
| 3-2# |
0.33 |
S31 |
5 |
/ |
/ |
5 |
|
|
||
| 4-1# |
0.71 |
R223 |
20 |
0.45 |
40 |
12 |
|
|
||
| 4-2# |
4.94 |
R21 |
20 |
1.4 |
30 |
40 |
|
|
||
| 4-3# |
2.07 |
C1.C2 |
40 |
1.85 |
20 |
45 |
|
|
||
| 4-4# |
3.49 |
R21 |
20 |
1.25 |
30 |
40 |
|
|
||
|
|
地块编号 |
用地面积（m2） |
用地性质 |
建筑密度(%) |
容积率 |
绿地率(%) |
建筑限高(m) |
主入口方向 |
兼容性 |
备注 |
| 修改后 |
3-1# |
8740 |
G1 |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
| 3-2# |
71088 |
R2 |
30 |
2.5 |
30 |
100 |
东、北 |
B1 |
/ |
|
| 4-1# |
1780 |
G1 |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
|
| 4-2# |
29400 |
R2 |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
现状保留 |
|
| 4-3# |
541 |
G1 |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
|
| 4-4# |
39590 |
R2 |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
现状保留 |
本规划停车泊位按不低于《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配件标准》（DB33/1021-2013）配建。
10. 其它
遵循与原规划深度基本一致的原则，本规划修改与原规划文本同时使用。
11、图件目录
01、区位图
02、用地规划图
03、图则（修改后）
图