规划项目名称：温州市机场片区永兴北单元(0577-WZ-JC-01)控制性详细规划JC-01A-26、JC-01A-54、JC-01A-55地块规划修改

规划审批时间：2017年11月20日（温政函[2017]96号文件）

规划编制单位：温州市城市规划设计研究院

1、规划范围

本次规划范围为《温州市机场片区永兴北单元（0577-WZ-JC-01）控制性详细规划》JC-01A-26、JC-01A-54、JC-01A-55地块，具体范围东临经六路、西接经五支路、南至城北河、北以纬二路为界。调整区块面积约44.29公顷。

2、修改内容

（1）用地性质修改

JC-01A-26地块由原生态绿地调整细分后JC-01A-26-1、JC-01A-26-2地块调整为公共管理与公共服务设施用地（A），JC-01A-26-3地块调整为公园绿地（G1）；JC-01A-26-4地块仍为生态绿地（非建设用地）。

JC-01A-54地块由原生态绿地调整细分后JC-01A-54-1地块调整为公园绿地（G1）；JC-01A-54-2地块仍为生态绿地（非建设用地）。

JC-01A-55地块由原生态绿地调整细分后JC-01A-55-1、JC-01A-55-2地块调整为商业服务业设施用地（B)，JC-01A-55-3、JC-01A-55-4地块调整为公园绿地（G1）；JC-01A-55-5地块仍为生态绿地（非建设用地）。

（2）道路交通修改

规划增加横向支路公园路，道路红线宽度18米；同时延长纵向24米建设路和经六支路至公园路。按照《浙江省工程建设标准城市道路平面交叉口规划与设计规范》（DB33/1056-2008）要求，对调整范围内的相应道路交叉口进行红线展宽。机动车停车位配建按照《浙江省工程建设标准--城市建筑工程停车场（库）配置标准》（DB33/1021-2013）执行。

（3）市政设施修改

规划针对增设的道路网，建议增加相应的市政管线敷设。地块JC-01A-69增设开闭所一处。

（4）城市设计要求

本次修改延续原控规公共交通轴线经五路和城北河生态廊道“一轴一廊”主要景观轴线的要求，经五路两侧建筑立面体现现代化生态产业园的城市景观界面。公共建筑景观面顺势向南推进，强调公共建筑与南部湿地景观的相互联系，建议沿湿地公园界面的建筑以小体量零散布置为主，有利于湿地景观渗透，优化布局环境。

3、其他

（1）本次修改地下室设计应满足《温州市人民政府关于重新确定民用建筑修建防空地下室比例的通知》文件的要求。

（2）地下建筑物后退规划道路红线、用地红线的距离，不小于地下建筑物深度(自室外地面至地下建筑物底板的底部的距离)的0.7倍（相邻建筑地下室连接通道除外）。确有困难的，应经过专业安全技术论证后，其距离可适当缩小，但其最小值应不小于3米。地面建筑退界小于3米的，地下室从其退界，但应满足自身管线接入和安全要求。

（3）本次修改区块环境保护方面建设应符合《温州市区声环境功能区划分方案》等相关环保要求。

（4）遵循与原规划深度基本一致的原则，其他基本维持不变，与原规划文本共同使用。

（5）相关建议如下：①征询相关利害人意见，协调地块建设问题。②由于本次调整后各主要地块用地分类只明确到大类，兼容性为完全兼容，实际使用功能可在后续修建性详细规划中进行细化。

4、图件

(1)区位图     (2)用地规划图（修改后）   (3) 地块分图则（修改后）

图.zip