规划项目名称：瓯海仙岩镇区工业基地(B5-7等地块)控制性详细规划修改
规划审批时间：2018年2月（温政函[2018]27号）
规划编制单位：温州设计集团有限公司
一、规划背景
为响应时尚智造小镇城市设计要求，推进片区产业发展，加快小镇建设，将《瓯海仙岩镇区工业基地控制性详细规划》中B5-4地块、B5-6地块、B5-7地块和B5-8地块进行重新划分并重新确定其用地性质和地块指标。
二、规划范围
本次规划修改范围为《瓯海仙岩镇区工业基地控制性详细规划》中的B5-4、B5-6、B5-7和B5-8地块，地块东至104国道，南临沈三路，西临沈竹路，北临官山河及其支流，规划面积为13.85ha。
三、地块编号及地块界线、地块面积修改
原B5-6地块与原B5-7地块合并为一个地块,编号为B5-7，用地面积修改为28284㎡；沿河新增一处地块，编号为B5-6，用地面积为修改为12630㎡；原B5-4地块编号不变，用地面积修改为73953㎡；原B5-8地块编号不变，用地面积修改为13940㎡。
四、用地性质修改
B5-7地块由R21 (二类住宅用地)修改为M1（一类工业工地），B5-6地块由M1（一类工业工地）修改为G1(公园绿地)，B5-4和B5-8地块用地性质不变。
五、四线修改
本次规划修改后，涉及蓝线与绿线调整。
绿线：原规划无绿地及广场用地，修改后公园绿地用地面积增加12630㎡。
蓝线：本次规划通过与水利部门衔接，对河道蓝线进行调整，河道宽度调整为不小于15米。
六、配套设施修改
本次规划修改后，B5-6地块内保留一处现状通信基站。
七、地块指标确定
根据相关文件以及建设指标将修改地块相应指标作出修改，具体如下表：
表一 分图则 修改地块指标一览表
地块编号 | 用地性质 | 用地面积（M2） | 容积率 | 建筑密度（%） | 建筑限高（米） | 绿地率（%） | 配建车位（个） | 出入口方位 | 配套设施 | 备注 |
B5-4 | M1 | 84267 | 2.0 | 40 | 24 | 20 | 25/ha | W/S/E | - | 修改前 |
B5-6 | M1 | 21811 | 2.0 | 40 | 24 | 20 | 25/ha | W | - | |
B5-7 | R21 | 7303 | 1.8 | 30 | 40 | 30 | 100/ha | W/S | - | |
B5-8 | R21 | 16971 | 1.8 | 30 | 40 | 30 | 100/ha | S | - | |
B5-4 | M1 | 73953 | - | - | - | - | - | E | - | 修改后 |
B5-6 | G1 | 12630 | - | - | - | - | - | - | 通信基站 | |
B5-7 | M1 | 28284 | - | - | - | - | - | W | - | |
B5-8 | R2 | 13940 | 2.0 | 30 | 40 | 30 | - | S | - |
注：1、工业用地经济技术指标按市政府相关文件执行。
2、“修改前”为原规划控制指标，“修改后”为本次规划修改后的控制指标。
3、修改前停车泊位按照不低于《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配件标准》（DB33/1021-2005)建设标准配置。
修改后停车泊位按照不低于《温州市区建筑工程停车配建标准及规划管理规定》（温市规[2017]83号）和《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配件标准》（DB33/1021-2013) 建设标准配置。
八、图件目录
01、区位图
02、用地现状图
03、用地规划图（修改后）
04、地块编号图（修改后）
05、分图图则08（修改后）
06、四线修改前后对比图
图.zip