规划项目名称：温州市永强北片区瑶溪南单元12-I-11至12-I-16等地块控制性详细规划修改

规划审批时间：2018年03月（市政府温政函[2018]54号文件批复）

规划编制单位：温州市城市规划设计研究院

一、规划范围

本次规划规划修改范围位于《温州市永强北片区瑶溪南单元（0577-WZ-YB-12）控制性详细规划（修编）》内，涉及12-I-01、12-I-02、12-I-06、12-I-07、12-I-11至12-I-16、12-I-19、12-I-20、12-I-23、12-I-25、12-E-32、12-E-33、12-F-34、12-G-01地块。

四至范围：东临规划四路、龙水河，南接永中西路、瑶南二路，西至何家桥直河、罗山六路，北为永宁西路，总用地面积约为22.55公顷。

二、地块界线及用地编号修改

本次规划修改后，范围内共16个用地，具体详见指标一览表。

三、用地性质修改

本次规划修改后，居住用地面积增加1.38公顷，商业用地面积减少1.39公顷，公园绿地增加0.14公顷。具体详见修改后图则。

四、公共配套设施修改

本次规划修改后，将菜市场调整至12-I-15地块内，其余配套设施按原规划执行。

五、停车配建修改

本次规划修改后，停车配建按《温州市区建筑工程停车配建标准及规划管理规定》执行，并满足浙江省工程建设标准《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准》(DB33/1021-2013)要求，居住建筑配建泊车位不宜设置机械车位。

六、地块指标修改

本次规划修改后，12-I-11地块容积率为2.2，建筑限高由原控规的60-80米调整为60米，建筑密度为30%，绿地率为30%；12-I-15地块容积率1.8，建筑限高24米，建筑密度40%，绿地率25%；12-I-20地块容积率为2.0，建筑限高55米，建筑密度30%，绿地率30%；；12-I-23地块容积率为2.0，建筑限高55米，建筑密度30%，绿地率30%；其余指标详见修改后图则。

七、城市设计

总体体现“迷人山水，活力都市”的城市设计目标。

慢行系统：建议结合龙水河的公园绿地、永中西路道路断面设置连续的特色骑行系统，沿永中西路、永宁西路宜塑造生活性沿街界面，龙水河西侧商业用地可打造成休闲商业水街。

滨水空间：重点控制沿何家桥直河、龙水河的城市空间景观，方案设计暨实施时需进一步细化城市设计要求。并建议12-I-02、12-I-06、12-E-32、12-F-34a及12-G-01a地块作为公共开放空间，保证沿河公共慢行系统的贯通。

建筑色彩：片区居住建筑墙面色彩宜采用高明度、中或低艳度、暖色系为主，商业办公楼建筑色彩可适度变化。

八、其他

1、本次规划修改的用地分类按《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）执行。

2、本次规划修改地块的地下空间边线后退地块边线距离应按地下空间净高的0.7倍控制，经论证后，可适当放宽退让要求，但不得小于3米.

3、本规划成果包括控规修改文本、图件和附件三部分。文本、图件经温州市人民政府批准后生效。附件是对控规修改内容和规划过程的必要补充和说明。

地块指标一览表（修改后）

十、主要图纸

　　1、区位图

2、用地现状图 

3、用地规划图（修改前）

4、用地规划图（修改后）

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