规划项目名称：温州市永强北片区龙湾中心区单元F-06地块控制性详细规划修改

规划审批时间：2018年5月（市政府温政函[2018]77号文件批复）

规划编制单位：温州市城市规划设计研究院  

一、规划范围

本次规划规划修改范围位于《温州龙湾城市中心区城市设计优化暨控制性详细规划修编》内，涉及F-06地块。四至范围：东至龙康路、南至规划支路、西至学文路、北至永中西路，总用地面积约为1.50公顷。

二、道路交通修改

本次规划修改后，机动车停车配置按机动车停车配建指标一览表执行其中10%的配建车位作为社会停车泊位，非机动车停车泊位按浙江省工程标准《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准DB33/1021-2013》执行。

修改后，机动车出入口设置在地块的西侧及南侧。

三、地块指标控制修改

本次规划修改后，F-06地块容积率为2.9，建筑高度为60米，建筑密度为45%，绿地率为20%，具体详见修改后图则。

四、城市设计要求

建筑风貌：本次规划为商业办公建筑风貌区，建筑风格为现代、简洁、活泼，要呈现公建建筑外立面特色。

建筑色彩：建议以暖色的砖红、桔色、米色为主色调，并与周边已建建筑相协调。

天际轮廓线：应与龙祥路东侧街景立面相呼应。整体轮廓由低至高、由北向南逐渐延伸。

沿永中西路及龙康路设置沿街商业界面，贴线率分别不小于70%及65%。通过建筑形态和造型上的设计，保证永中西路和龙康路上的景观视角开敞，通过建筑高度变化的设计，使之与周边建筑共同构成高低错落的天际线。

五、其他

1、本次规划修改的用地分类按《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）执行。

2、本次规划修改地块的地下空间边线后退地块边线距离应按地下空间净高的0.7倍控制，可适当放宽退让要求，但不得小于3米。

3、本规划成果包括控规修改文本、图件和附件三部分。文本、图件经温州市人民政府批准后生效。附件是对控规修改内容和规划过程的必要补充和说明。

地块指标一览表（修改后）

六、主要图纸
1、区位图 2、用地现状图  3、用地规划图（修改前） 4、用地规划图（修改后）

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