项目名称：温州市滨江商务区03-01-08等地块控制性详细规划修改

批复时间：2018年04月（温政函[2018]68号）

编制单位：温州市城市规划设计研究院

一、 规划修改范围

东至加洲路，南至江滨路，西至府东路、北至瓯江路，规划用地面积约28.68公顷。

二、 地块划分修改

共划分17个地块，编号为03-01-01、03-01-02、03-01-06至20。

三、 用地功能修改

总体功能基本不变，以商业服务业和二类居住功能为主。

四、 道路交通修改

根据《城市道路平面交叉口规划与设计规范》（浙江省地方行业标准DB33/1056-2008）对重要道路交叉口进行展宽。悦江路和上涂路宽度调整为18米和16米。

落实社会公共停车泊位。各类新建建筑配建停车按照《温州市区建筑工程停车配建标准及规划管理规定》配置。

五、 公共配套设施修改

规划设置15班幼儿园1处、基层社区医疗卫生站1处、基层社区文化活动室1处、基层社区体育活动场地1处、基层社区用房1处、街道综合服务中心1处、菜市场1处、基层社区级老年服务中心1处、公厕4处。原规划消防用地、小学用地调整至杨府山北片区。

六、 城市绿线的修改

沿杨府山路打通杨府山至滨江的绿廊，沿瓯江路设置公园绿地，沿江滨路设置防护绿地。绿地与广场总用地面积为2.95公顷。

七、 城市设计·引导

规划修改后，整体形成江城互动、共享开放的活力街区。重点控制沿瓯江路和沿江滨路的城市界面；沿重要城市界面的建筑立面简洁大气，采用公建化效果，不得设置开敞式阳台；建筑裙房采用“流线型”、“退台式”的设计手法，高层建筑采用“点式为主，板式为辅”的布局方式，以强化“江城融合”的空间关系。本片区采用现代简约的建筑风格。整体建筑色彩宜淡雅，并注重与周边建筑及环境有机融合；其地标建筑和商业建筑色彩可适度变化。建筑外墙材料稳重大气，宜采用石材或高级铝板等材料，玻璃宜选浅色、透明品种。鼓励不同地块建筑间设置建筑连廊，利于片区功能融合发展，并丰富慢行体验。

八、 地下空间的修改

03-01-14、03-01-19地块地下一层宜为商业开发为主，并与轨道M2线会展中心西站站厅预留人行联通通道，地下二层及以下宜以停车开发为主；其余地块以停车开发为主。地下空间具体开发层数和规模可在下一步方案深化时确定。在满足轨道交通控制要求，以及人防、停车等配套设施要求的前提下，鼓励地下空间开发。

九、 市政设施的修改

规划设置开闭所4处、通信基站10处。同时，通过容量预测，结合规划路网的调整，对本片区内的部分市政管线进行调整。

十、 相关图纸

1、区位示意图

2、用地规划图（修改前）

3、用地规划图（修改后）

4、地块编号图（修改后）

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