规划项目名称： 温州市三溪片区潘桥单元（0577-WZ-SX-12）控制性详细规划

规划审批时间： 2018年9月5日（市政府温政函[2018]132号文件批复）

规划编制单位： 温州市城市规划设计研究院

一、规划范围

本次规划范围为：东临站西河和沿海铁路，北临瓯海大道，西至华亭山，南至大连路，总用地面积为273.28 公顷。

二、功能定位

本单元功能定位为：打造成温州西部以发展现代高端商贸、生态居住等功能为一体的“西向门户、生态智城”。

三、规划规模

1、人口规模：居住人口容量控制为4.5万人。

2、用地规模：规划总用地面积为273.28 公顷，其中城市建设用地面积为206.48 公顷，区域交通设施用地面积为6.14 公顷，非建设用地面积为60.67 公顷。

四、用地布局

1、 居住用地

规划居住用地66.19 公顷，占城市建设用地的32.06%；其中，二类住宅用地63.30 公顷，服务设施用地2.89 公顷。

2、公共管理和公共服务设施用地

规划公共管理和公共服务设施用地16.20 公顷，占城市建设用地的7.85%。其中，教育科研用地13.39 公顷，体育用地1.01 公顷，医疗卫生用地1.23 公顷，宗教用地0.57 公顷。

3、商业服务业设施用地

规划商业服务业设施用地8.44 公顷，占城市建设用地的4.09%。其中，商业用地8.32 公顷，公用设施营业网点用地0.12 公顷。

4、道路与交通设施用地

规划道路及交通设施用地57.96 公顷，占城市建设用地的28.07%。其中，城市道路用地52.44 公顷，交通枢纽用地3.48 公顷，交通场站用地2.04 公顷。

5、公用设施用地

规划公用设施用地1.71 公顷，占城市建设用地的0.83%。其中，供应设施用地0.93 公顷，环境设施用地0.23 公顷，安全设施用地0.55 公顷。

6、 绿地与广场用地

规划绿地与广场用地55.98 公顷，占城市建设用地的27.10%。其中，公园绿地48.18 公顷，防护绿地5.75 公顷，广场用地2.05 公顷。

7、区域交通设施用地

规划区域交通设施用地6.14 公顷。

8、 非建设用地

规划非建设用地60.67 公顷。其中，水域面积为31.75 公顷，其他非建设用地面积为28.92 公顷。

五、道路交通规划

本区涉及的城市级对外交通设施主要包括铁路、新104国道和内河航道，其中，铁路为沿海铁路（温福铁路、甬温铁路），新104国道在本片区利用福州路组织过境交通。

本片区内道路网采用方格网状道路系统，规划道路分城市快速路、城市主干路、城市次干路和支路四个等级。规划在本片区布局“一横”快速路，为瓯海大道；规划在本片区布局“一横两纵”主干路，分别为大连路、福州路和宁河路；规划在本片内布局“两横”次干路，分别为横塘西路和河西路；规划本片区内布局12条城市支路。

本区域设置一处潘桥客运中心，等级为一级公路客运站，位于福州路与横塘东路交叉口东侧，用地规模约3.48 公顷。规划在潘桥东路与振华路交叉口西北角设一处公交首末站，结合社区综合体设置。

六、城市设计引导

依托山水资源优势和温州南站交通枢纽条件，吸引创智功能，打造为温州“西向门户、生态智城”。

本片区形成“一心、两轴、多片”的总体空间结构。一心是枢纽核心，是动车南站的主要形象空间。两轴是站前综合发展轴和福州路景观轴线，多片是由廊道、轴线划分而形成的特色功能片区。

七、主要图纸

1、区位分析图

2、土地利用规划图

潘桥单元批后公告.rar