规划批复时间：2019年10月22日（温政函[2019]99号）

规划编制单位：温州市城市规划设计研究院

一、 规划范围

本次规划修改范围为东至横浃河，南至城中街，西至永强塘河，北至围垦路，总用地面积为12.96公顷。

二、 地块划分修改

规划修改后，由于用地功能及布局调整，对用地划分进行优化。修改后共划分为5个地块，分别编号为H-14、H-15、YB-bn01-02、YB-bn04-01、YB-bn04-02。

三、 用地功能修改

规划修改后，总体用地功能基本不变，以品质居住、商业服务、公园绿地功能为主。

四、 道路交通修改

规划修改后，将城中街（规划范围东段）红线宽度拓宽至16米。本片区沿围垦路布设市域铁路S1线，设置1个轨道站点，轨道线站位及相关控制要求根据《温州市城市轨道交通管理办法（试行）》执行。本片区内结合地块设置200个公共停车位，其中结合H-15地块落实150个公共停车位，结合YB-bn01-02地块落实50个公共停车位。

五、 城市设计引导

本片区围绕轨道站点打造活力、高效的“TOD”社区综合服务中心，整体形成高低有致、灵活多变的空间形态。沿永强大道和围垦路形成点板结合、高低错落、简洁大气的城市界面。建筑宜采用现代简约风格，并注重与滨水环境的融合。重点控制沿永强塘河、横浃河的滨水特色空间，结合滨水慢行通道、商业休闲步道、地下步行道等设置，搭建连续、立体的慢行系统，串联各公共活动节点。

七、地下空间修改

规划修改后，地下空间功能以轨道交通、商业、停车功能为主，兼容娱乐康体功能。地下空间开发应与轨道站点设计相互协调。地面与地下用地功能、相关设施等需统筹考虑、相互协调。

六、 图纸

1、 区位示意图

2、 用地规划图（修改后）

3、 地块编号图（修改后）

图.rar