规划编制单位：温州设计集团有限公司

规划审批时间：2020年11月25日（温政函[2020]119号文件批复）

一、规划修改范围

本次规划修改范围为原规划中的C-16至C-18地块。地块位于温州市瓯海区潘桥街道林桥头村。地块东至上汇河，南至宫边河，西至宁波路，北至南汇路，总规划范围约12.61公顷。

二、地块编号及地块界线修改

本次规划修改后，对地块界线进行调整，但地块编号不做修改。

三、用地性质修改

本次规划修改后，C-17地块用地性质修改为R2（二类居住用地）兼容A2(文化设施用地) B1(商业用地)B2(商务用地)。其余地块用地性质不做修改。

四、地块控制指标修改

本次规划修改后，C-17地块容积率≤2.6，建筑限高≤80m，建筑密度≤35%，绿地率≥35%。居住部分应满足《城市居住区规划设计标准（GB50180-2018）》等规范标准要求。

五、公共配套设施修改

本次规划修改后，在C-17地块内新增一处基层社区用房建筑面积≥500㎡，新增一处基层社区级老年服务中心建筑面积≥800㎡，新增一处基层社区级托老所建筑面积≥400㎡，新增一处社区卫生服务站建筑面积≥220㎡、新增一处公共厕所建筑面积≥60㎡。

六、四线修改

本次规划修改中四线修改主要为绿线修改。

本次规划修改后，沿河绿化带根据2017版城市总体规划的沿河绿化带面积13147㎡的要求，同时参考河流沿线绿化带的宽度进行校核。校核后沿宫边河绿化带宽度控制为30米，沿上汇河绿化带宽度控制为20米。修改后沿河绿化带面积13147㎡。

七、城市设计引导

本次规划修改后，建议本地块建筑整体风格要体现高铁新城对外的现代城市形象，加强文化商业氛围，提升区域活力。沿宁波路区域高层建筑应进退有序，避免沿路成列布局，沿河区域宜加强亲水设计，拉近地面与水面的距离，加强人行联系。建筑风格与街区协调一致，整体界面应连续、完整，建筑风格现代简约，体现典雅、轻巧、明快，建筑色彩建议中低明度中彩度色调。建筑高度沿河向地块内部逐步递升。

八、图件目录

01.区位示意图

02.用地规划图（修改后）

图纸.zip

温州市自然资源和规划局

2020年12月30日