编制单位：温州设计集团有限公司
批复时间：2020年5月9日（温政函[2020]30号）
一、规划背景
为促进城乡一体化，在《浙江省村庄规划编制导则》的指导下，根据《温州规划建成区外村庄布局专项规划》，编制本次规划，以指导下一步具体村庄规划建设实施。
二、村庄定位
根据五社村的整体地理区位，结合村庄的自然资源与人文资源优势，依托村庄发展需求与产业方向，将五社村定位为“梦乡”侨村。
重点打造沿溪景观带、长安路步行街，改善村庄内部整体风貌，完善相关配套，结合村域山林及农田大力发展旅游产业，形成绿色生态美丽村庄。
三、 规划期限
规划期限为2019年至2035年，中期目标为2025年。
四、规模预测
至2035年，规划总人口为3797人。规划建设用地总量为33.29hm2，其中村庄建设用地总量为23.16hm2，对外交通与其它国有建设用地10.13hm2，人均村庄建设用地面积84.90㎡/人。
五、村庄居民点建设用地布局
村庄居民点建设用地中，村民住宅用地15.94hm2，占村庄建设用地比重为68.84%；村庄公共服务用地共3.20hm2，占村庄建设用地比重为13.82%；村庄产业用地共0.31hm2，占村庄建设用地比重为1.34%；村庄基础设施用地3.71hm2，占村庄建设用地比重为16.00%。
六、村庄道路网布局
城市道路：包括城市主干路及城市次干路。其中，城市主干路主要为老104国道，道路红线宽度40m；城市次干路主要为曾山路及上金路，道路红线宽度20m。
村庄道路：包括村级主路、村级支路及巷道。上胜路、梓河路、后东路、跑马场路为村级主路，其中上胜路、梓河路、后东路、安山路道路红线宽度为10m；跑马场路道路红线宽度为8m。五兴路、安山路及胜北路为村级支路，安山路道路红线宽度为10m，五兴路、胜北路道路红线宽度为6m。村内设置巷道，路宽4-6m。
七、“四线”控制
村庄绿线主要为规划范围内的集中绿地，主要为沿溪公共绿地等。村庄公共场地面积约0.29hm2。
村庄蓝线主要为五社溪控制蓝线，水域面积共为2.77hm2（不含桥梁下的水域面积）。
村庄黄线主要包括规划范围内垃圾转运站用地等，用地面积0.015hm2。
村庄紫线主要为规划范围内文物登录点保护范围，分别位于WS-09及WS-22地块，为长安路25号民居、黄庆有宅。控制规模为0.23hm2。
八、公共服务设施
村庄公共服务设施用地面积为3.20hm2。
（1）行政管理及综合服务
规划将现状老人活动中心改造成未来的村民中心、综合服务中心，设置卫生服务站、老人活动中心、治安联防站及科技服务点，形成多功能综合办公服务点。利用梓河五显观设置文化礼堂。
（2）教育
规划村内设置托幼设施。
（3）医疗卫生
基础医疗服务依托设于村民中心的卫生服务站，综合医疗服务由位于后中村的丽岙社区医院提供。
（4）商业服务
结合老厂房拆迁地块设置菜市场等商业服务设施为村民提供服务。
九、景观风貌规划设计指引
（1）建筑设计引导
对旧村内现状部分建筑进行整治，重点考虑现状特色明显的建筑，保持建筑原有的风貌，统一坡屋顶形式，建筑物外立面局部可增加墙绘体现村庄文化，整个风格采用简欧风格。服务设施建筑等应保持色调的一致性，色彩不应过于标新立异，造型设计应在现状建筑风貌的基础上有所创新。位于保留或整治地块内的村居建筑，在不影响村庄主要功能布局及空间环境的情况下，如需改造，参照区政府相关政策文件执行。
沿五社溪两岸建筑层数以3-4层为主，建筑限高为15米，底层层高不得超过4.2米，二层及以上层高不得超过3.3米。为满足各村拆迁安置需求，部分住宅建筑高度可有所突破，但建筑风貌应注意与保留建筑风貌的衔接，且高层建筑应尽量布置在远离村内主要活动空间，避免对视线造成破坏。
（2）景观设计引导
重点打造长安路步行街、五社公园、沿溪步道等景观节点，结合传统建筑形成公共活动空间，优化村庄环境。沿溪形成景观步道及自行车骑行道。长安路步行街铺装材质以当地石材为主，形成游步道，以步行功能为主。村庄绿化应以乔木为主、灌木为辅，少用草坪；注重与村庄风貌相协调，通过植被、水体、建筑的合理搭配，形成四季有绿、季相分明、层次丰富的绿化景观。
十、附表
表1：村域用地汇总表
表2：村域用地平衡表
表3：公共及公用设施控制一览表
表4：四线控制表
表1：村域用地汇总表
序号 | 用地分类 | 用地面积（hm2） | 占城乡用地比例（%） | ||
1 | V | 村庄建设用地 | 23.16 | 7.0 | |
3 | N | 对外交通与其他国有建设用地 | 10.13 | 3.1 | |
N1 | 对外交通设施用地 | 6.34 | 1.9 | ||
N2 | 其它国有建设用地 | 3.79 | 1.1 | ||
4 | E | 非建设用地 | 295.74 | 89.9 | |
E1 | 水域 | 2.77 | 0.8 | ||
E2 | 农林用地 | 292.97 | 89.0 | ||
5 | 合计 | 城乡用地 | 329.03 | 100.0 | |
表2：村域用地平衡表
用地代码 | 用地名称 | 现状 | 规划 | |||||
中类 | 小类 | 用地 面积 hm2） | (%) | 人均建设用地面积 / | 用地 hm2） | (%) | 人均建设用地面积 / | |
V1 | 村民住宅用地 | 22.14 | 74.15 | 65.21 | 15.94 | 68.84 | 41.98 | |
V2 | 村庄公共服务用地 | 4.06 | 13.60 | 11.96 | 3.20 | 13.82 | 8.43 | |
V21 | 村庄公共服务设施用地 | 3.95 | 13.23 | 11.63 | 2.91 | 12.57 | 7.66 | |
V22 | 村庄公共场地 | 0.11 | 0.37 | 0.32 | 0.29 | 1.25 | 0.76 | |
V3 | 村庄产业用地 | 2.19 | 7.33 | 6.45 | 0.31 | 1.34 | 0.82 | |
V31 | 村庄商业服务业设施用地 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | |
V32 | 村庄生产仓储用地 | 2.19 | 7.33 | 6.45 | 0.31 | 1.34 | 0.82 | |
V4 | 村庄基础设施用地 | 1.47 | 4.92 | 4.33 | 3.71 | 16.00 | 9.76 | |
V41 | 村庄道路用地 | 0.97 | 3.25 | 2.86 | 3.69 | 15.94 | 9.72 | |
V42 | 村庄交通设施用地 | 0.44 | 1.47 | 1.30 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | |
V43 | 村庄公用设施用地 | 0.06 | 0.20 | 0.18 | 0.02 | 0.07 | 0.04 | |
V | 村庄建设用地 | 29.86 | 100.00 | 87.95 | 23.16 | 100.00 | 84.90 | |
N | 对外交通与其他国有建设用地 | 2.22 | 10.13 | |||||
N1 | 对外交通设施用地 | 2.22 | 6.34 | |||||
N2 | 其它国有建设用地 | 0.00 | 3.79 | |||||
建设用地 | 32.08 | 33.29 | ||||||
E1 | 水域 | 2.55 | 2.77 | |||||
E2 | 农林用地 | 294.40 | 292.97 | |||||
合计 | 城乡用地 | 329.03 | 329.03 | |||||
3395 | ||||||||
2035 | ||||||||
表3：公共及公用设施控制一览表
设施 类别 | 设施名称 | 地块编号 | 建筑面积（㎡） | 备注 |
行政管理设施 | 村民中心 | WS-35 | 不少于350㎡ | 村党组织办公室和村委会办公室、综合会议室、档案室、信访接待室 |
医疗卫生设施 | 医疗卫生站 | WS-35 | 不少于80 ㎡ | - |
文化 体育 | 文化礼堂 | WS-15 | - | 结合现状改建 |
公共场地 | WS-13 | - | 沿溪绿地 | |
WS-31 | - | 沿溪绿地 | ||
WS-41 | - | 沿溪绿地 | ||
养老 设施 | 老人活 动中心 | WS-35 | 建筑面积≥1050㎡ | - |
交通 设施 | 公共停车位 | WS-02 | - | - |
WS-05 | - | - | ||
WS-26 | - | - | ||
WS-37 | - | - | ||
基础 设施 | 垃圾转运站 | WS-45 | 按相关行业标准执行 | - |
垃圾收集点 | WS-02 | 按相关行业标准执行 | 按不大于70米服务半径设置 | |
WS-12 | ||||
WS-17 | ||||
WS-26 | ||||
WS-37 | ||||
公共厕所 | WS-02 | 建筑面积60-120㎡ | - | |
WS-05 | ||||
WS-12 | ||||
WS-17 | ||||
WS-26 | ||||
WS-35 | ||||
WS-38 | ||||
WS-42 | ||||
开闭所 | WS-05 | 每处建筑面积为120㎡ | - | |
WS-17 | ||||
WS-26 | ||||
WS-35 | ||||
WS-42 | ||||
通信基站 | WS-05 | - | 通信基站2处 | |
WS-27 | - | 通信基站1处 | ||
WS-38 | - | 通信基站2处 | ||
教育 机构 | 托幼设施 | WS-38 | - | - |
商业服务 | 菜市场 | WS-05 | 不少于500㎡ |
表4：四线控制表
四线控制 | 名称 | hm2） |
绿线 | WS-13地块 | 0.12 |
WS-31地块 | 0.10 | |
WS-41地块 | 0.07 | |
小结 | 0.29 | |
蓝线 | 五社溪 | 2.77（不含桥梁下水域面积） |
小结 | 2.77 | |
黄线 | WS-45地块 | 0.015 |
紫线 | 长安路25号民居 | 0.07 |
黄庆有宅 | 0.16 | |
小结 | 0.23 |
十一、图纸
1、用地现状图
2、用地规划图
3、村庄建设示意图
4、村庄公共服务及公用设施规划图
5、村庄基础设施规划图
6、村庄建设管控图
图.rar