为深入贯彻落实温州市不动产登记助企复工复产“22条”举措，进一步助力龙湾区营商环境提升，近日，市不动产登记服务中心城东办证处组织党员动力先锋组以“服务企业、破解难题、促进发展”为主题，通过“地摊进园区”的形式深入小微园开展助企服务专项活动。

活动现场，企业就遇到的疑难问题和关心的政策纷纷咨询，城东办证处相关工作人员一一给予专业的解答——

企业：我们想办理在建工程抵押贷款，但是厂房是11家企业按份共有的，有几家企业怕参与联保会承担连带责任，不愿配合办理抵押登记，该怎么办？

城东办证处：像你们这种情况目前多有存在，去年我中心实施“助企优抵”专项工程，推出“共有厂房按份额抵押登记”等8项举措，我办证处在去年也已办理了全市首例工业厂房按份额抵押。今年以来，我中心又出台了助企复工复产的“22条”举措，进一步明确了该项举措，像你们这样的小微园企业也可以申请共有厂房的按份额抵押登记。

企业：“小微园企业申请共有厂房的按份额抵押登记，在操作方面有什么要求呢？”

城东办证处：需要全部共有企业共同签订协议，在协议中明确各自权益和责任义务，明确在办理抵押登记时无需其他共有企业同意，以各企业自己享有的份额单独办理在建小微园按份额抵押登记。

企业：按照出让合同约定，我们在申请不动产登记时只能以层作为最小分割单元，但是我们希望实际使用和登记时能按套分割，可以这么办理吗？

城东办证处：按套分割登记不符合出让合同规定要求，我们作为登记部门只能按照出让合同条款进行依法登记，并没有审批权力可以更改出让合同条款。

企业：小微园企业的厂房完成建设后，该如何办理不动产权证？

城东办证处：小微园建设工程项目竣工后，首先需要资规、住建等部门先予验收审批，我们将凭借你们的申请书、身份证明材料、原土地使用权证书、规划核实确认书、竣工验收备案表、土地复核验收合格通知书及不动产权籍调查成果等材料办理房地首次登记。

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此次走进龙湾农业科技产业小微园开展助企服务专项活动，送服务上门，送政策到家，有针对性解答了小微园企业在融资、产权办理等方面的各种疑难问题，为他们解决融资难题带来利好消息，获得了广大企业的热烈欢迎和一致好评。同时，该项活动也是“党建+不动产登记”的又一成功实践，通过入园“摆摊”的方式，为小微园企业解决融资难题提供切实可行的路径。

（通讯员：徐寒吟、岑鹏程）