规划项目名称：温州市梧田片区高教单元（0577-WZ-WT-08）G-05等地块控制性详细规划修改
规划审批时间：2021年11月（温政函〔2021〕125号文件批复）
规划编制单位：温州市城市规划设计研究院有限公司
一、规划修改范围
本次规划修改范围以城市道路和自然水系为界，东、北侧至茶白河，南至梅泉大街（茶白路），西至勤业路，规划范围约21.43顷，主要修改地块为G-04、G-05、G-06三个地块。
二、地块编号、用地界线和用地面积修改
本次规划修改后，G-04与G-05地块合并为G-05地块，增加道路交叉口渠化。G-06地块用地面积根据绿线调整情况增加。具体用地布局详见用地规划图（修改后）及分图则（修改后）。
三、用地性质修改
本次规划修改后，G-05地块用地性质调整为二类居住用地（R2），兼容商业用地（B1）、商务用地（B2）。G-06地块明确为公园绿地（G1）。具体用地布局详见用地规划图（修改后）及分图则（修改后）。
四、地块控制指标修改
本次规划修改后，G-05地块容积率调整为≤2.8，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米。具体控制指标详见附表1。
表1: 地块控制指标一览表
地块编号 | 强制性指标 | 指导性指标 | |||||||
用地性质 | 性质代码 | 用地面积（㎡） | 容积率 | 建筑密度（%） | 绿地率（%） | 建筑高度（米） | 配套设施 | 用地兼容性 | |
G-05 | 二类居住用地 | R2 | 42987 | 2.8 | 30 | 35 | 80 | 9班幼儿园、通信基站、社区室外活动场地、基层社区文化活动室、基层社区用房、基层社区级老年服务中心、环网单元 | B1、B2 |
G-06 | 公园绿地 | G1 | 7933 | - | - | - | - | 通信基站 | - |
注：停车泊位按照不低于《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准》（DB33/1021-2013)、《温州市区建筑工程停车配建标准及规划管理规定》（温市规〔2017〕83号）建设标准配置。
五、“四线”修改
本次规划涉及“绿线”、“黄线”调整，未涉及“蓝线”、“紫线”调整。
“绿线”：本次规划修改在范围内新增绿线。调整后范围内绿地面积新增量为3099平方米。
“黄线”：本次规划修改在范围内减少黄线。调整后范围内黄线面积减少量为5275平方米。
表2: 绿线控制修改一览表
序号 | 地块编号 | 绿线名称 | 控制规模（㎡） | 控制级别 | 备注 |
1 | G-06 | 公园绿地 | 7933 | 社区级 | - |
六、公共市政基础设施修改
本次规划修改后，在G-05地块新增1处9班幼儿园、1处通信基站、1处社区室外活动场地、1处基层社区文化活动室、1处基层社区用房、1处基层社区级老年服务中心、1座环网单元。G-06地块新增1处通信基站。原G-04地块需配建的175个社会停车泊位已在茶山单元修编成果中的G-02地块落实。公共配套设施配置根据相关规范执行，具体详见下表：
表3: 公共配套设施一览表
序号 | 所在地块编号 | 用地性质代码 | 公配类型 | 配套设施 | 规模等级 | 备注 |
1 | G-05 | R2 | 教育设施 | 幼儿园 | 9班，用地面积不小于4655㎡ | 根据《普通幼儿园建设标准》（DB331040-2007）、《幼儿园建设标准》（建标175-2016）、《温州市人民政府办公室关于基础教育学校建设标准的实施意见》（温政办〔2021〕53号）的要求执行 |
2 | G-05 | R2 | 体育设施 | 社区室外活动场地 | 用地面积不小于1000㎡ | - |
3 | G-05 | R2 | 文化设施 | 基层社区文化活动室 | 建筑面积不小于400㎡ | - |
4 | G-05 | R2 | 管理与公共服务设 施 | 基层社区用房 | 建筑面积不小于500㎡ | - |
5 | G-05 | R2 | 养老设施 | 基层社区级老年服务中心 | 建筑面积不小于1200㎡ | 社区照料中心≥ 500平方米、老年活动中心≥150 平方米；基层社区级托老所≥400平方米，每处应设置不小于 20床位的带护理功能的医养服务用房。每处应附设不小于 150平方米的社区室外活动场地 |
6 | G-05 | R2 | 市政公用设施 | 通信基站 | 按照相关行业标准执行 | - |
7 | G-05 | R2 | 市政公用设施 | 环网单元 | 建筑面积不小于60㎡ | - |
8 | G-06 | G1 | 市政公用设施 | 通信基站 | 按照相关行业标准执行 | - |
七、城市设计引导
整体塑造高品质、现代化的住宅社区。建筑风格及色彩体现现代风格加未来科技的建筑风格，表达空间活力与互动；裙楼外部分可有条件使用广告板设计，避免大面积实墙；建筑群体的立面设计采用稳重韵律、虚实相间的建筑形象；采用生态节能的细部设计，体现建筑细节。沿茶白河打造人文生活型水岸景观空间，构建岸线景观轴。
八、其他
遵循与原规划深度基本一致的原则，其他维持不变。本修改内容与图则共同使用方可生效，并与原规划文本共同使用。
九、图件目录
01.区位图
02.用地现状图
03.用地规划图（修改前）
04.地块编号图（修改前）
05.用地规划图（修改后）
06.地块编号图（修改后）
图纸.rar温州市自然资源和规划局
2021年11月30日