编制单位：温州市城市规划设计研究院

批复时间：2019年12月23日（温政函〔2019〕123 号）

1、编制目的

为强化城镇功能，增加旅游配套设施保障，通过与《温州市瓯海区泽雅镇总体规划（2011—2030）》及瓯海区泽雅镇土地利用规划（2006-2020）（2015年调整完整版）充分衔接，对现行城镇总体规划进行局部修改。

2、镇区建设范围调整

本次规划将原总规镇区南向周岙地区的部分建设用地调整至沿戍浦江布置，调整后的镇区范围为以戍浦江北侧谷地及周边可利用的山坡地为主。

调整后的镇区范围为北至规划省道S215，南临戍浦江及金温铁路，东接戍浦江，西至东升村，规划范围面积约为4.35平方公里。

3、城镇建设用地规模调整

规划城镇建设用地规模由297公顷调整至260公顷。

4、区块用地功能调整

本次规划涉及调整区块功能以商业用地及居住用地功能为主，与原总规的发展意图基本一致。

5、相关建议

1、本次调整的10处区块，涉及用地面积62.95公顷，其中建设用地25.91公顷，河流1.10公顷，还需35.94公顷建设用地指标。泽雅镇至2020年新增建设用地量为62.54公顷，满足本次调整区块的需求。建议后续视项目成熟度及时启动相应区块的土地利用规划局部调整，对矛盾区块作一致性处理。

2、本次调整中的北林垟、公坪区块内涉及生态红线内的局部边界，需要结合国土空间规划编制进行优化。

3、考虑到本次调整是在国土空间规划编制过渡期中针对具体项目落实的局部修改，按照新的规划编制要求，需将既有规划成果纳入到新编制的同级国土空间规划中。

4、涉及山坡地利用的区块建议做好地质灾害评估工作。

八、主要图纸

1、区位图

2、2020年镇域用地规划图（修改后）

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