规划项目名称：温州市瓯江口新区一期F-01-02等地块控制性详细规划修改

规划审批时间：2021年03月23日（温政函〔2021〕38号文件批复）

规划编制单位：温州市城市规划设计研究院

一、规划修改范围

东至霓容北路，南至灵昌西路，西至双瓯大道，北至瓯扬路。规划用地面积约13.5公顷。

二、用地布局修改

本次规划修改将原F-01-02地块界线进行调整划分，修改后的F-01-02a地块为排水用地（U21），用地面积为1494平方米；F-01-02b地块为中等专业学校用地（A32），用地面积为97956平方米。

三、控制指标修改

本次规划修改后，F-01-02a地块具体指标应根据相关行业标准确定；F-01-02b地块的容积率为1.0，建筑密度为30%，建筑限高为50米，绿地率为35%。

四、配套设施修改 

本次规划修改后，取消原瓯江口污水处理一厂，于F-01-02a地块设置一处污水泵站，并于F-01-02b地块设置一处移动通信基站。

五、黄线修改 

本次规划修改后黄线面积减少了9.8hm2，有利于优化整合提升区域污水处理系统。

六、城市设计要求

整体建筑风格统一、时尚、简约，并采用多层次绿化空间体系；建筑基调色以暖色系的中高明度，低艳度色彩为主，打造现代感景观氛围；绿化景观应结合不同空间，配置不同种类和密度的绿植，营造丰富的空间氛围，沿路区域宜适当设置标识系统、公共艺术等城市家具，丰富城市界面。

七、其它 

下一步方案设计与实施时与机场限高进一步对接。所有建（构）筑物及附属设施设备的绝对高度（黄海高程）符合机场限高要求。

八、图件

1、区位图

2、用地现状图

3、用地规划图（修改后）

4、地块编号图（修改后）

图件.zip

温州市自然资源和规划局

2021年3月25日