规划项目名称：温州市核心片区梧田东单元（0577-WZ-HX-24）C-30等地块控制性详细规划修改

规划审批时间：2022年10月（温政函〔2022〕114号文件批复）

规划编制单位：温州市城市规划设计研究院有限公司

一、规划修改范围

本次规划修改范围以城市道路和自然水系为界，东至温瑞大道，南至瓯海大道，西至温瑞塘河、金狮路，北至月落垟河，规划范围约28.2公顷，修改地块包括C-28至C-31、D-22、D-24至D-33共计15个地块。

二、用地界限修改

本次规划修改根据具体权属界线调整C-29与C-30地块之间的用地界线。根据总规要求调整C-28、D-27与D-33地块的用地界线。根据实际安置需求及梧田老街保护范围调整D-24地块与D-22、D-25、D-26地块之间的用地界线。具体用地布局详见用地规划图（修改后）。

三、用地性质修改

本次规划修改后，C-29地块用地性质调整为中小学用地（A33），其余用地性质不变。本次修改涉及的二类居住用地（R2）新增兼容商业用地（B1）、商务用地（B2）。具体详见用地规划图（修改后）。

四、绿线修改

本次规划修改主要根据上位规划调整绿线。调整后范围内绿地面积变化量为增加0.36公顷。具体详见用地规划图（修改后）。

五、控制指标修改

本次规划修改后，各地块用地面积根据各项修改相应调整。C-29地块按照24班小学相关标准进行建设。D-25等居住地块开发强度适当上调。D-25、D-26地块建筑高度由50米调整为80米。

六、公配设施修改

本次规划修改将12班幼儿园由D-30地块调整至D-25地块配建。在C-29、D-22、D-25、D-26、D-27、D-28地块分别设置一处5G移动通信基站。D-25地块的50个社会停车泊位调整至D-30地块配建。其余公共设施按照原控规要求落实。

七、城市设计要求

整体风貌特征：控制温瑞主塘河两侧建筑高度由外侧逐步向塘河方向跌落，总体形成沿塘河低，外围高的天际轮廓线。

公共开放空间：温瑞主塘河原则上控制100m视廊（包括河道宽度），其余河道原则上控制40-50m视廊（包括河道宽度）。D-24地块内应设置宽度不小于7米的人行通道空间，连接周边地块及道路,作为老街内部人行通道及消防疏散通道功能，具体线位再下一步方案实施时可进行优化。

建筑风格及色彩：D-25地块中幼儿园应靠西侧布置，同时满足梧田老街的相关控制要求；其余居住建筑宜采用新中式建筑风格。建筑立面可结合新型材料，保留部分传统建筑装饰物件以及文化符号。建筑色彩以灰白为主，使用淡雅的暖色系做为辅助色。

绿化景观要求：水岸空间可结合具体使用要求采用自然生态式或亲水台地式景观岸线。

海绵城市设计要求：绿地公园在满足自身功能条件下，充分利用大面积的绿地与景观水体，设置雨水渗滞、调蓄、净化为主要功能的低影响开发设施，消纳自身及周边区域雨水径流，满足海绵城市建设的要求。。其余地块设计按照海绵城市相关标准及要求执行。

其他：D-24地块内包含一处古树。应按照《城市古树名木保护办法》及相关法律法规进行管理和保护。

八、其他

遵循与原规划深度基本一致的原则，其他维持不变。本修改内容与图则共同使用方可生效，并与原规划文本共同使用。

九、图件目录

01.区位图

02.用地规划图（修改后）

03.地块编号图（修改后）

图纸.zip

温州市自然资源和规划局

2022年10月26日