房屋因处于抵押贷款状态而使出卖方无法直接办理过户手续，一直是制约房地产二手市场的瓶颈。近日，乐清市自然资源和规划局对“在押房产过户”流程进行梳理再造，成功办理了市民鲍先生“在押房产过户”的急事，标志着乐清市不动产登记又实现一项新的突破。

鲍先生于日前到乐清市不动产登记服务中心咨询其处于抵押状态的房产急切想要过户，但是苦于缺少资金无法还清原贷款，可否直接办理转移登记手续的事情。为精准破解该难题，优化群众办事流程，乐清市不动产登记服务中心立即向乐清市自然资源和规划局报告，同时组织中心工作人员与相关部门技术人员、银行工作人员进行了专题讨论。经多轮探讨后，该中心决定采用“抵押转移双预告双组合登记及贷款联办”之带抵押过户模式，通过登记系统改造、流程优化、创新组合等方式，实现抵押状态下不动产过户与抵押登记“无缝对接”，即在依法依规、风险可控的前提下，买受方、出卖方、银行三方可通过“双预告双组合”登记模式，及时便捷地办理相应的不动产登记。该模式既能减少买卖双方的资金周转，又能顺利地完成银行放贷及抵押权登记办理，同时保护了买卖双方的合法权益。最后，市民鲍先生仅用1天时间就申请注销了原抵押权登记，并申请办理了二手房转移和抵押权预转现组合登记，顺利实现了二手房过户和买房名下的抵押贷款。

《中华人民共和国民法典》实行前，房产处于抵押状态下不得转让，出卖方需还清贷款注销原抵押登记后，方可办理不动产转移登记，不仅耗时长，且需要出卖方花费大量精力来筹措周转资金或承担高额“过桥费”。如今，乐清市不动产登记服务中心通过“双预告双组合＋注销＋贷款联办”的模式，有抵押贷款的卖方无需资金周转归还贷款，实现卖方无成本完成房屋转让的愿望，极大提高了买卖双方的融资便捷度。