规划项目名称：温州市三溪片区瓯海中心西单元F-09等地块控制性详细规划修改
规划审批时间：2022年5月（温政函[2022]42号文件批复）
规划编制单位：温州市城市规划设计研究院有限公司
一、规划修改范围
东至秀浦路，南至上河乡路，西、北至下斜河，规划总用地面积约48.02公顷。
二、用地界限、编号修改
本次规划修改对地块界线及编号进行调整，将原F-02、F-03、F-07至F-19等15个地块重新划分为F-02a、F-02b、F-03、F-07至F-19等共21个地块，具体修改详见用地编号图（修改后）。
三、用地性质修改
本次规划修改后，总体上居住用地减少，公共管理与公共服务设施用地、道路与交通设施用地、公用设施用地和绿地与广场用地增加，具体修改详见用地规划图（修改后）。
四、控制指标修改
本次规划修改后，二类居住用地（R2）容积率调整2.81-3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米。具体修改详见规划修改范围块指标一览表(修改后）。
五、道路红线及竖向标高修改
本次规划修改后，道路红线主要根据上机路网深化落实，调整古斜路道路红线宽度为32米，其余道路红线按上机路网不变。道路竖向标高根据道路实施方案进行相应调整和优化，同时对桥梁梁底标高提出控制内容。
六、绿线修改
本次规划修改后，增加了防护绿地和广场用地。绿地总面积为7.12公顷，其中公园绿地5.33公顷，防护绿地1.64公顷，广场用地0.15公顷，绿地总面积相比原控规增加1.76公顷。
七、公共服务设施修改
本次规划修改后，落实教育设施等9类公共服务设施共33处，提升了片区生活配套服务水平。
八、市政公用设施修改
本次规划修改后，市政公用设施及管线均根据相应专项规划、相关部门意见以及道路线位进行相应深化完善。
九、主要图纸
1.区位示意图
2.用地现状图
3.用地规划图（修改后）
4.地块编号图（修改后）
图纸.zip地块指标一览表（修改后）
序号 | 地块编号 | 用地面积（㎡） | 规定性指标 | 指导性指标 | 备注 | ||||||
用地性质 | 容积率 | 建筑密度（%） | 绿地率（%） | 建筑限高（m） | 配套设施 | 建议主出入口 | 兼容性 | ||||
1 | F-02a | 3740 | G1 | - | - | - | - | - | - | - | - |
2 | F-02b | 803 | A9 | - | - | - | - | - | - | - | 现状保留 |
3 | F-03 | 5501 | G1 | - | - | - | - | 移动通信基站 | - | - | - |
4 | F-07 | 844 | G1 | - | - | - | - | - | - | - | - |
5 | F-08a | 3068 | G1 | - | - | - | - | 移动通信基站 | - | - | - |
6 | F-08b | 13912 | G2 | - | - | - | - | - | - | - | - |
7 | F-08c | 1103 | G1 | - | - | - | - | - | - | - | - |
8 | F-08d | 1944 | G1 | - | - | - | - | - | - | - | - |
9 | F-09 | 56004 | A33 | - | 30 | 35 | 24 | 54班九年制学校；城市公共停车泊位50个；环网单元；移动通信基站 | 东、南 | - | 其中初中42班，小学12班，总学位数不超过2500个。控制指标按相关行业标准执行 |
10 | F-10a | 11575 | U12 | - | - | - | - | 110KV变电站 | 东 | - | 控制指标按相关行业标准执行 |
11 | F-10b | 2950 | U22 | - | - | - | - | 垃圾转运站 | 东 | - | 控制指标按相关行业标准执行 |
12 | F-10c | 5827 | U31 | - | - | - | - | 消防站 | 东 | - | 控制指标按相关行业标准执行 |
13 | F-10d | 1508 | G3 | - | - | - | - | - | - | - | - |
14 | F-10e | 2496 | G2 | - | - | - | - | - | - | - | - |
15 | F-11 | 13711 | G1 | - | - | - | - | 移动通信基站 | - | - | - |
16 | F-12 | 28573 | R2 | 3.0 | 30 | 35 | 80 | 环网单元；再生资源回收点 | 东 | B1 | - |
17 | F-13 | 85912 | R2 | 2.81 | 30 | 35 | 80 | 15班幼儿园；养育托管点；基层社区用房；基层社区文化活动室；基层社区级老年服务中心；社区卫生服务站；社区室外活动场地；菜市场；环网单元；移动通信基站；城市公共停车泊位70个；公共厕所；再生资源回收点 | 东、北 | B1 | - |
18 | F-14 | 51029 | R2 | 3.0 | 30 | 35 | 80 | 环网单元；再生资源回收点 | 西、北 | B1 | - |
19 | F-15 | 20961 | G1 | - | - | - | - | 移动通信基站；汇聚机房 | - | - | - |
20 | F-18 | 1383 | G1 | - | - | - | - | - | - | - | - |
21 | F-19 | 995 | G1 | - | - | - | - | - | - | - | - |