规划项目名称：温州市永强北片区龙水单元04-A街坊控制性详细规划修改 

规划审批时间：2022年6月17日（温政函[2022]56号文件批复）

规划编制单位：温州市城市规划设计研究院有限公司

一、规划范围

本次规划研究范围东至曹龙路，南至黄石山后河，西至南洋大道，北至机场大道与黄石山；为龙水单元04-A街坊，规划总用地面积为61.05h㎡。

二、发展规模控制修改

规划修改后，龙水单元A街坊总用地面积为61.05h㎡，其中，城市建设用地面积为53.86h㎡，非建设用地面积为7.19h㎡，住宅用地面积50.68h㎡。A街坊总建筑面积为77.80万㎡，其中居住建筑面积为50.68万㎡，居住人口容量为0.93万人。

三、功能定位及结构修改

规划修改后，A街坊主导功能仍以居住为主，基本延续原规划“两轴一带，两核四片，水网绿廊”的整体结构，但局部用地功能有所优化，A-10的用地性质调整为新型产业用地（M0），并完全兼容科研用地。

四、道路交通控制修改

规划修改后，道路等级、宽度及控制方式仍按原规划执行，优化上山湾路道路线位，同时对道路线位调整引起的周边地块界线变化一并进行调整。

五、公共及公用设施规划控制修改

规划修改后，增加基层社区级老年人服务中心、基层社区用房及移动通信基站等公共配套设施。本街坊内除54班九年一贯制学校、加油站和垃圾转运站采取实位控制，其余公共配套设施均采取指标控制、点位控制方式。

六、城市绿线修改

规划修改后，绿地面积为11.12公顷，较总规面积增加0.73公顷，较原规划增加0.02公顷。黄线、蓝线和紫线延续原规划控制要求。

七、城市设计引导

规划修改后，保留曹龙路产业带，沿黄石山形成环山公园，沿南洋大道以居住为主，总体体现显山露水的城市设计结构。考虑山水资源环境的景观敏感性和塑造城市形态特色的需要，街坊建筑整体高度由西向东、由南向北渐次降低。重点打造沿曹龙路、南洋大道街道景观界面以及沿黄石山后河、横浃河、王宅河和金岙河的滨水景观界面，并沿河道绿化带打造慢行绿道。

八、主要图纸

1、区位图

2、用地现状图

3、用地规划图（修改后）

图纸.rar

2022年7月6日