规划项目名称：温州市状蒲片区状元南单元（0577-WZ-LW-ZP04）控制性详细规划（修编）F街坊及G-09地块

审批时间：2023年10月（温政函〔2023〕96号批复文件）

规划编制单位：温州市城市规划设计研究院有限公司

一、  规划范围

本次规划范围包括状元南单元F街坊及G-09地块和马鞍路等，总用地面积约47.75 公顷。

二、  功能定位

位于状元南单元特色商贸片区，以整合升级状蒲片特色商贸产业为主。

三、  主要用地布局

居住用地：规划居住用地面积为5.15 公顷，居住用地占城市建设用地比例为11.08 %。

公共管理与公共服务设施用地：规划公共管理与公共服务设施用地为1.01 公顷，占城市建设用地的2.17 %。均为宗教用地。

商业服务业设施用地：规划商业服务业设施用地为21.16 公顷，占城市建设用地的45.54 %。

道路与交通设施用地：规划道路与交通设施用地为11.96 公顷，占城市建设用地的25.73 %。其中城市道路用地10.50 公顷，城市轨道交通用地1.46 公顷。

绿地与广场用地：规划绿地与广场用地7.19 公顷，占城市建设用地的15.47 %。其中，公园绿地面积约为6.29 公顷，广场用地面积约为0.90 公顷。

四、  综合交通规划

本片区城市道路等级分为城市快速路、城市主干路、城市次干路及城市支路四个等级。快速路为瓯海大道， 主干路为龙腾南路，次干路为五四路，其余为城市支路。

五、  城市设计引导

规划在状元南单元总体空间结构的指引下，重点打造山水商贸小镇核心、山西岙河乐活走廊和瓯海大道城市空间景观廊道。即围绕龙腾站打造山水商贸小镇核心，结合特色商贸产业建筑和山水景观，形成片区主要公共空间和地区标志景观；以山西岙河为景，绿带为憩、构建以开放空间为依托，以山水为脉络的共享、休闲、活力的滨水生活景观走廊；通过瓯海大道沿线空间的品质塑造，形成本片区主要的城市空间景观廊道，也是片区城市形象展现的重要窗口。本片区商办建筑宜采用现代简约的建筑风格，建筑立面建议采用石材、玻璃或金属材质，整体建筑色彩宜淡雅，并注重与周边建筑及环境有机融合；宗教设施建筑风格应中国化，建筑色彩宜淡雅，鼓励采用石、木、砖等材料原色，沿山护坡区域需留足绿化隔离空间。

六、  图纸

1、区位图

2、用地规划图