根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院令第55号）、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）、《协议出让国有土地使用权规定》（国土资源部令第21号）、《国土资源部关于印发<招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范>（试行）和<协议出让国有土地使用权规范>（试行）的通知》（国土资发[2006]114号）等国家有关法律、法规以及国务院关于国有土地资产管理等的规定，拟以协议出让方式出让温州市茶白片区上蔡单元A-22b 地块地下空间建设项目，本着公开、公平、公正的原则，将拟出让地块的有关情况公示如下：

一、 拟出让地块基本情况和规划指标要求

二、 拟出让地块其他开发要求

1.地块地下空间不得分割转让，可整体转让。土地使用权转让时须由瓯海区政府指定单位按出让成交价格优先收购，设备等其他投入由受让人自行处置。

2.地块出让金。地块出让金为64.82万元，出让金不包含城市市政基础设施配套费，城市基础设施配套费按规定缴纳。

3.地价款的缴纳方式。土地受让人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起 1 个月内缴至总地价款的 50%，剩余土地出让价款6个月内全额缴清。

4. 开竣工时间。提供土地之日起 180 天内进场施工，提供土地之日起 720 天内竣工。

5.地块须配置社会停车泊位不少于 400 个。停车库作为社会停车场使用，应确保其公共性，24 小时向公众开放。

6.本项目车库地面出入口相关设施采用“协议借地”形式，地面相关设施建设由竞得人负责建设、使用。借地面积为 104 平方米，借用期限与地下空间协议出让期限一致。由南白象街道办事处作为地块出租方，租金按照每月 16 元/平方米计算，竞得人须在签订土地出让合同后十天内与南白象街道办事处签订《温州市茶白片区上蔡单元 A-22b 地块地面租赁协议》。

7.开发建设规模不得超过地块规划条件通知书规定的指标。

8.竞得人必须严格按照规划设计条件要求进行开发建设，建筑面积计算按浙江省工程建设标准《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》（DB33/T1152-2018）、《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术补充规定》（浙自然资发〔2019〕34号）、《关于调整（建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程)有关技术标准的通知》(浙自然资函[2023]20号)的计算规则执行，并做好面积复核工作，项目竣工后实测建筑面积超出规划许可指标的，按温政办[2010]45号文执行。

9.根据《温州市人民政府办公室关于印发温州市人防工程产权制度综合改革实施方案的通知》（温政办〔2021〕71 号），该地块依法落实结建义务的人防工程无偿归国家所有，产权登记在瓯海区政府指定单位名下。土地用途与地块主用途一致，土地性质为出让，不收取土地出让金。

三、 公告时间

2023年12月16日至2024年1月16日 。

四、 意向用地者范围

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，均可申请参加，但法律法规对申请人另有限制的除外。申请人只可单独申请，不接受联合申请。申请人如为自然人、其他组织或瓯海区外注册的法人，竞得后应当在瓯海区设立由竞买人全额出资的独立法人资格的全资公司，并以新设立的独立法人资格的全资公司与地块出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》，对本地块进行开发。

五、 意向用地者申请方式

申请人在公示时间内（30天）持意向申请书、营业执照副本、法定代表人证明书、法人代表身份证复印件（申请人为个人的持身份证原件和复印件）、授权委托书等有关文件到温州市自然资源和规划局（委托瓯海分局实施）提出书面用地申请。

各报名单位若有意参加上述地块挂牌竞投的，应自行到地块现场进行踏勘，了解本次出让地块的基本现状，并对出让人按上款规定提供土地没有异议，否则，视同放弃。

报名截止时间为2024年1月16日17时30分，上述地块如有两个及两个以上意向用地者的，出让方式将由协议出让改为挂牌出让。

六、 出让人及联系方式

出让人：温州市自然资源和规划局（委托瓯海分局实施）

地址： 温州市瓯海区行政审批中心资规窗口

联系电话：0577-88521292

七、 其他

该地块信息同步在温州市自然资源和规划局门户网（http://zrzyj.wenzhou.gov.cn/）予以发布。

TG2023-127号土地供地勘测定界报告.pdf

温州市茶白片区上蔡单元A-22b地块地面租赁协议.docx

规划条件.pdf

温州市自然资源和规划局

2023年12月16日