规划项目名称：温州生态园三垟湿地公园C-05-01、G-02-07等地块控制性详细规划修改

规划审批时间：2023年1月31日（温政函【2023】17号）

规划编制单位：温州市城市规划设计研究院有限公司

一、规划修改范围

本次规划包含三个修改范围，涉及生态园三垟湿地公园A、C、D、G单元中的8个地块，总用地面积为38.33公顷。其中规划修改范围（一）东至南仙堤，南至沙滩头前河，西至瑶池浃，北至老殿后河，用地面积为20.01公顷；规划修改范围（二）东至中兴大道，南至宅西河，西至东河，北至下横河，用地面积为16.04公顷；规划修改范围（三）东至规划沈海高速防护绿地，南北至三垟湿地水系，西至中兴大道，用地面积为2.28公顷。

二、地块划分及用地功能修改

规划修改后，共划分为14个地块，A-03-13a、A-03-13b、D-01-06、D-01-11a、D-01-11b、D-02-01、D-02-02、D-02-05、G-02-07b、 G-02-07d、 G-02-07e地块用地性质为风景点用地；C-05-01地块用地性质为旅游点建设用地；G-02-07a地块用地性质为其他观光用地；G-02-07c地块用地性质为防护绿地。

三、控制指标修改

规划修改后，A单元建筑面积不大于4万平方米，C单元建筑面积不大于19.5万平方米，D单元建筑面积不大于6万平方米，G单元建筑面积不大于3.3万平方米。D单元减少的1.5万平方米建筑量待三垟湿地公园整体统筹研究后再落实到具体单元。

四、道路交通组织修改

规划修改后，中兴大道根据已批复道路红线调整，A-03-13a、A-03-13b、D-01-06、D-01-11a、D-01-11b、D-02-01、 D-02-02、D-02-05、C-05-01地块预留园区道路空间，其线位、宽度等在下一步方案深化设计阶段明确，并与周边地块园区道路做好衔接。

五、配套设施修改

规划修改后，在C-05-01、D-02-01地块各设置1处公共厕所；在C-05-1地块设置1处社会停车场；在D-02-01、D-01-11a地块各设置1处移动通信基站，设置要求按照通信部门实施要求。

六、城市设计引导

总体风貌突出湿地生态、瓯越风情，强调与自然山水的融合关系。新建建筑应发扬地方特色，体现三垟湿地“水上人家”的建筑形式、建筑材料、技术与工艺，造型与环境融为一体，以中式建筑风貌为主，体现浙南民居特征。

七、图纸

1、区位图

2、地块编号图（范围一）（修改后）

3、地块编号图（范围二）（修改后）

4、地块编号图（范围三）（修改后）

5、用地规划图（范围一）（修改后）

6、用地规划图（范围二）（修改后）

7、用地规划图（范围三）（修改后）

图纸.zip

温州市自然资源和规划局

2023年2月27日