规划项目名称：《温州市瓯海中心区站前单元（0577-WZ-SX-11）C街坊控制性详细规划修改》

规划审批时间：2023年2月10日（温政函[2023]19号）

规划编制单位：温州设计集团有限公司

一、规划修改范围

本次规划修改范围为原规划中的C街坊。位于潘桥林桥头村和娄桥上汇村，东至秀浦路，南至大连路，西至宁波路，北至中汇路，总规划范围约64.60公顷。

二、地块编号、用地界线和用地面积修改

本次规划修改后，优化C-06至C-09、C-10至C-13的地块界线，将C-11地块划分为C-11a和C-11b两个地块，将C-06地块内未建用地纳入C-08地块内，将C-12地块用地纳入C-11b地块内。其他地块编号不做修改。

三、用地性质修改

本次规划修改后，优化地块布局。将C-11地块划分为C-11a和C-11b两个地块，用地性质为二类居住用地兼容商业用地、商务用地；C-08地块用地性质调整为二类居住用地兼容文化设施用地、商业用地、商务用地。具体用地布局详见用地规划图（修改后）。

四、公共配套设施修改

本次规划修改后，公共配套设施不增加。公共配套的具体内容根据《温州市城市居住区公共服务设施配置技术性规定》（温资规发[2021]89号）进行更新。

儿童友好空间建设增加两处托儿所，具体内容根据《温州市儿童友好空间规划建设技术性规定（试行）》（温资规发[2022]75号）执行。

五、市政配套设施修改

本次规划修改后，新增一处汇聚机房，位于C-10地块。规划新增九处5G基站。

六、四线修改

本次规划修改中四线修改主要为绿线和黄线修改。

本次规划修改后，沿河绿化带根据2017版城市总体规划的要求，同时参考河流沿线绿化带的宽度进行校核。校核后沿上汇河绿化带宽度控制为20m（C-11b段局部拓宽至30.9m），沿河绿地面积为34614.56㎡。C-13地块用地面积为2796.09㎡，优化地块边界线。本次规划范围内绿地总面积约44680.41㎡，比2017版城市总体规划确定的绿地面积多3388.54㎡，比修改前控规多4663.36㎡。

黄线主要涉及社会停车场和垃圾转运站。本次规划修改后，优化C-09地块用地界线，兼容垃圾转运站，C-11b地块兼容300个公共停车泊位。

七、城市设计引导

整体形成“西向门户、生态智城”的空间意向。沿河绿地滨水设置连续的慢行系统。

八、图件目录

01.区位示意图

02.用地规划图（修改后）

03.地块编号图（修改后）

附图jpg.zip