“这个政策确实好，不用提前还清贷款，房子就能顺利办理过户，省了不少事！”作为瑞安市不动产登记服务中心二手房“带押过户”抵押权变更模式的第一位受益者，市民高先生高兴地说。

近日，赵女士和高先生（买卖双方）以及银行工作人员来到瑞安市不动产登记服务窗口，三方在约定好资金监管方式的前提下共同签订了“抵押变更协议”，办理完过户手续，赵女士当天就顺利拿到不动产权证书。“带押过户”的关键一步，是“抵押权变更模式”，即买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定抵押权变更相关内容，不动产登记机构给予合并办理不动产转移登记和抵押权变更登记。在这一模式下，卖方将处于抵押期间的不动产在未结清抵押贷款的情况下转移给买家，以买方新取得的《不动产权证书》载明的不动产继续为原债务做抵押担保，实现不动产转移登记和抵押登记的有效衔接。“带押过户”的实施，有效降低了买卖双方制度性交易成本，提高了群众满意度。