规划项目名称：温州市南动车所片区控制性详细规划

审批时间：2023年6月30日（温政函〔2023〕62号批复文件）

规划编制单位：温州市城市规划设计研究院有限公司

一、规划范围

本次规划范围为东至宁波路、南至新桐西路、西至福州路、北至连云港路，总用地面积约344.81公顷。同步将南过境路（温州绕城高速-横屿路）、连云港路（福州路-南过境路）、福州路（连云港路-吹台山隧道口）、宁波路（连云港路-吹台山）、新桐西路（福州路-宁波路）以及相关立体联系通道纳入本次规划范围。

二、功能定位

本片区功能定位为：以现代物流、商贸服务、农旅体验为主导功能的综合片区。

三、规划规模

人口规模：本片区规划产业人口2.6万人。

用地规模：本片区分为地面层和地上平台层，规划地面层总用地面积为344.81公顷，其中地面层城市建设用地面积为136.32公顷；规划地上平台层总用地面积为64.74公顷。

四、主要用地布局

商业服务业设施用地：地面层商业服务业设施用地面积为24.85公顷，占地面层城市建设用地的比重为18.23%。地上平台层商业服务业设施用地面积为40.57公顷，占地上平台层城市建设用地的比重为62.67%。

工业用地：地面层工业用地面积为0.44公顷，占地面层城市建设用地的比重为0.32%。地上平台层工业用地面积为13.32公顷，占地上平台层城市建设用地的比重为20.57%。

物流仓储用地：地面层物流仓储用地面积为21.31公顷，占地面层城市建设用地的比重为15.63%。

道路与交通设施用地：地面层道路与交通设施用地面积为78.22公顷，占地面层城市建设用地的比重为57.38%。地上平台层道路与交通设施用地面积为10.83公顷，占地上平台层城市建设用地的比重为16.73%，

公用设施用地：地面层公用设施用地面积为1.44公顷，占地面层城市建设用地的比重为1.06%。其中，供应设施用地面积为0.65公顷，环境设施用地面积为0.79公顷。

绿地与广场用地：地面层绿地与广场用地面积为10.06公顷，占地面层城市建设用地的比重为7.38%。地上平台层绿地与广场用地面积为0.02公顷，占地上平台层城市建设用地的比重为0.03%。

五、综合交通规划

本片区城市道路等级分为城市主干路、次干路和支路三个等级。城市主干路为连云港路（G330）、南过境路、宁波路和福州路（G104），城市次干路为新桐西路和陈岙路，其余为城市支路。

六、城市设计引导

本次城市设计以打造“陆港枢纽、未来绿谷”为整体目标。在空间形态上，结合开放街区、滨河绿廊等公共空间，强化建筑整体高度、体量与周边山体格局相协调，整体呈现“高低起伏、错落有序”的高度层次关系。在城市界面上，重点控制沿福州路、南过境路和宁波路的城市界面，沿宁波路应强化地上平台层和地面层建筑统一设计、统筹布局，营造特色一体化的商业界面。在建筑风貌上，整体体现现代、简洁的建筑风貌。

七、图纸

1、区位图

2、用地规划图（地面层）

3、用地规划图（地上平台）

图纸.rar

温州市自然资源和规划局

2023年7月10日