规划项目名称：温州市核心片区梧田东单元C-25等地块控制性详细规划修改

规划审批时间：2024年1月（温政函〔2024〕6号文件批复）

规划编制单位：温州市城市规划设计研究院有限公司

一、规划修改范围

本次规划修改位于温州市核心片区梧田东单元，金狮路与东垟路交叉口西北角。范围西侧即为温瑞塘河。规划修改范围东至金狮路，南至东垟路，西温瑞塘河，北至月落垟河，规划范围约8.5公顷。

二、用地界线、用地编号修改

本次规划修改后，将原C-25与C-27地块合并为一个地块，用地编号为C-25。具体用地布局详见地块编号图（修改后）。

三、用地性质修改

本次规划修改后，C-25地块用地性质为二类居住用地（R2），兼容商业用地（B1）、商务用地（B2）、娱乐康体用地（B3），C-24地块用地性质不变。具体详见用地规划图（修改后）。

四、公配设施修改

本次规划修改后，C-24地块设置一处公共厕所，建筑面积不小于75平方米；设置一处移动基站。C-25地块设置一处菜市场，建筑面积不小于2000平方米，设置一处移动基站。

五、城市设计引导

整体风貌特征：以水为核心，以多元居住产品、配套服务为主题特色，强调文化老街与现代社区的融合演绎。

公共开放空间：片区范围内滨水岸线原则上以自然生态岸线形式为主，采用自然生态式和亲水台地式景观岸线。

建筑群体关系：控制温瑞主塘河两侧建筑高度由外侧逐步向塘河方向跌落，总体形成沿塘河低，外围高的天际轮廓线。本次规划范围中，C-25地块内沿河首列居住建筑限高不应超过50米，次列居住建筑限高不超过80米。

建筑风格及色彩：本片区居住建筑宜采用新中式建筑风格，建筑色彩以灰白为主，使用淡雅的暖色系做为辅助色，建筑立面可结合新型材料。商业建筑采用现代简约风格，色彩淡雅、明快。商业建筑宜采用局部底层架空、建筑退台或连续的骑楼、空中连廊等多样化的设计形式，塑造立体化的滨水界面。

第五立面：本片区“第五立面”管控时应体现地方特色和人文特点，与周边城市整体环境相和谐。本片区建议参照“山水生态区”特色主题区域进行管控，以灵活多样、简洁亲切的风格为主，提升屋顶景观的丰富性；屋顶色彩宜清新淡雅。

八、图件目录