规划项目名称：温州市龙湾区文昌单元HX-22-A01等地块控制性详细规划修改

审批时间：2023年12月（温政函[2023]112号批复文件）

规划编制单位：温州市城市规划设计研究院有限公司

一、 规划范围

本次规划范围东至三廊桥河，南至瓯海大道，西至上江河，北至温州大道、上庄河，用地面积约250.24公顷。

二、 功能定位

本片区作为温州国际软件谷的核心区，将打造为以数字科技、时尚交往、现代服务、品质生活为主导功能的综合产业片区。

三、 规划规模

人口规模：规划期预测居住人口约2.3万人。

用地规模：规划总用地面积为250.24公顷，其中城市建设用地面积为230.06公顷。

四、 主要用地布局

本次规划整体形成“五大功能片区”。门户先行起步区位于片区中部，围绕创客小镇核心功能，主要布置商业、办公等用地；品质生活居住区位于片区西北部，依托上江河滨水资源，主要布置居住、配套等功能；创智中心服务区位于片区西部，围绕轨道站点，打造TOD科创核，主要布置办公、科研等功能；高新数字科技区和智能制造实验区位于片区东部，主要布置新型产业、居住等用地，打造产城融合片区。

五、综合交通规划

本次规划城市道路等级分为城市快速路、城市主干路、城市次干路和支路四个等级。城市快速路为瓯海大道和文昌路；城市主干路为温州大道、文英路和兴区路；城市次干路为兴区路、兴国路、高二路、衢江路和文绣路；其余为城市支路。

六、城市设计引导

本次规划以“产城融合、新旧融合、智慧创新”为理念，以未来产业园区和水岸生活区建设为抓手，将片区整体打造为“温州国际云软件谷的数智赋能引擎”。重点控制瓯海大道、文昌路及文英路沿线的城市界面，构建疏密有致的城市门户界面。空间形态上，整体呈现“沿路高(瓯海大道、文昌路、文英路、S1线）、沿河低（上江河、上庄河）”的建筑高度关系。建筑风貌上强化未来园区、活力水岸住区的城市形象，采用现代简约建筑风格，色彩宜淡雅、明快。建筑“第五立面”突显现代时尚风貌，鼓励运用现代设计元素，强调多元化的丰富组合形态设计，标志性建筑注重建筑屋顶造型变化，强化辨识度。

七、图纸

1．区位图

2．用地规划图（修改后）