规划项目名称：温州市龙湾中心区单元C-07等地块控制性详细规划修改

规划审批时间：2024年9月（温政函[2024]74号文件批复）

规划编制单位：温州市城市规划设计研究院有限公司

一、规划修改范围

本次规划修改范围东至秀东路、南至秀南路、西至古浦路、北至升平路，总用地面积约10.59公顷。

二、用地界线、用地性质修改

本次规划修改后，C-07地块用地性质为二类城镇住宅用地（070102）兼容商业、商务金融、娱乐功能（0901、0902、0903）。其余地块界线及用地性质基本保持不变，详见用地规划图（修改后）。

三、配套设施修改

本次规划修改后，保留C-11、C-12地块现状越秀学校；将社区体育活动场地名称调整为社区室外活动场地，规模为用地面积不小于1000平方米；公共厕所规模控制为建筑面积不小于75平方米；在C-07地块内增设1处再生资源回收点，建筑面积6-10平方米，须结合垃圾分类设施设置，且垃圾分类设施建筑面积不再增加。

四、城市设计引导

本次规划修改后，C-07地块应形成简洁、大气、现代的风格，沿升平路第一排建筑北立面、沿古浦路第一排建筑西立面全封闭，且外立面应整体平整，不得设置阳台，体现“公建化”效果；另外为突出区域形象，应通过勾勒建筑整体的外轮廓线条或夜景亮化设计等表现手法，以形成立体美观的界面，体现建筑的内涵和特征，同时应注意控制光污染。居住建筑色彩以彩浅米、浅灰等明快雅致色调为主，建筑材质宜采用金属板材、玻璃等材料搭配使用；商业兼容部分建筑应体现时代风格，造型简洁硬朗，建筑色彩采用冷灰、浅灰、青灰色为主，建筑材质宜采用金属、铝板等有质感材料与玻璃幕墙搭配使用。整体注重与周边建筑和环境的有机融合。同时沿瓯海大道建筑面宽不大于60米（裙房除外），保证龙湾行政中心的中心地位。本片区第五立面宜按照“都市活力区”特色主题区域进行管控，突出都市活力的现代时尚形象，屋顶功能、形式、色彩等结合建筑功能进行设置。

五、图纸

1、区位示意图

2、用地规划图（修改后）

3、地块编号图（修改后）

附图.zip