温州市瓯海区南白象单元（3303040304）详细规划批后公告

规划项目名称： 温州市瓯海区南白象单元(3303040304)详细规划

规划审批时间： 2024年10月18日（市政府温政函〔2024〕78号文件批复）

规划编制单位： 温州市城市规划设计研究院有限公司

一、 规划范围

本次规划范围为：东至瓯越大道，南至七星岛，西至吹台山脚，北至南环线，规划总用地面积约379.82公顷。

二、 功能定位

本片区功能定位为：打造以生态康养、文旅体验、产业创新为主导功能的综合片区。

三、 规划规模

1、人口规模：规划居住人口为2.5万人。

2、用地规模：规划总用地面积为379.82公顷，其中城镇开发边界内建设用地面积为232.55公顷。

四、 主要用地布局

1、居住用地：居住用地面积为36.58公顷，占城镇开发边界内建设用地的15.73%。

2、公共管理与公共服务用地：公共管理与公共服务用地面积为31.50公顷，占城镇开发边界内建设用地13.54%。

3、商业服务业用地：商业服务业用地面积为11.33公顷，占城镇开发边界内建设用地的4.87%。

4、工矿用地：工矿用地面积为32.14公顷，占城镇开发边界内建设用地的13.82%。

5、交通运输用地：交通运输用地面积为66.15公顷，占城镇开发边界内建设用地的28.44%。

6、公用设施用地：公用设施用地面积为0.15公顷，占城镇开发边界内建设用地的0.07%。

7、绿地与开敞空间用地：居住用地面积为49.76公顷，占城镇开发边界内建设用地的21.40%。

8、特殊用地：特殊用地面积为4.94公顷，占城镇开发边界内建设用地的2.13%。

五、 道路交通规划

本片区城市道路等级分为城市快速路、主干路、次干路和支路四个等级。城市快速路为瓯越大道；城市主干路分别为南环线、梅泉大街、环山西路、蛟凤路、龙霞路和龙霞南路；城市次干路为仙慈大道和东方路；其余为城市支路。

六、 城市设计引导

本片区整体形成“创新生态、宜游宜居宜业”风貌形象。在空间形态上，建筑高度应与周边山体相融合，以形成良好的通山亲水景观视廊。在城市界面上，重点控制沿金丽温高速、仙慈大道、龙霞南路、蛟凤路、梅泉大街、瓯越大道的城市界面，整体形成“简洁大气、亲切宜人”的城市界面。在建筑风貌上，整体体现现代、简约的建筑风格。

七、 主要图纸

1、区位图

2、用地规划图