规划项目名称：温州市铁路新客站站前区H-19a等地块控制性详细规划修改

规划审批时间：2024年10月（温政函[2024]76号文件批复）

规划编制单位：温州市城市规划设计研究院有限公司

一、规划修改范围

本次规划修改范围为温州市铁路新客站站前区的H-19a、H-20地块，东临卧龙北路，南临横东路，北侧、西侧与横屿山相邻，总用地面积约20.08公顷。

二、地块边界及编号修改

本次规划修改后，将原控规2个地块调整为15个地块。结合三区三线对地块边界进行相应调整，其中将H-19a地块划分为H-19a-1~H-19a-11等11个地块，将H-20地块划分为H-20a~H-20d等4个地块。具体详见地块编号图（修改后）。

三、地块性质及指标修改

本次规划修改后，用地性质依据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》（自然资发〔2023〕234号）更新调整，其中H-20a地块为二类城镇住宅用地（070102），H-19a-1地块为中等职业教育用地（080402），H-19a-2、H-20b地块为公园绿地（1401）,H-19a-11地块为防护绿地（1402）。

本次规划修改后，H-19a-1地块容积率1.0，建筑密度30%，绿地率20%，建筑限高60米。H-20a地块容积率2.5，建筑密度30%，绿地率35%，建筑限高54米。

四、配套设施修改

本次规划修改后，在H-19a-2、H-20a、H-20b地块和横东路上分别设置1处移动基站；在H-20a地块设置1处环网室。

本次规划修改后，取消原控规设置在H-20地块中的社会停车泊位。

五、城市“四线”修改 

1、蓝线修改

本次规划修改后，增加H-20a地块南侧盲河连接北侧沟渠，根据三调数据优化湾底溪蓝线。修改后，蓝线面积0.09公顷,比原控规增加约0.02公顷。

2、绿线修改

本次规划修改后，结合河道两岸退让要求，在H-20a地块南侧盲河沿岸及驾校支路西端北侧设置公园绿地，在H-19a-2地块设置公园绿地，在H-19a-11地块设置防护绿地。修改后绿线面积为0.45公顷，相较原规划增加约0.3公顷。

六、道路交通修改

本次规划修改后，为保证H-19a地块的完整性，根据上机路网优化驾校支路线型，断开与横东路、南过境公路的连接；根据永久基本农田保护需要，将横东路往南微调，避开永久基本农田，道路红线宽度保持18米。

七、城市设计引导

本次规划修改后，本片区整体风貌特征应充分利用周边现有自然山体、田园景观，宜采用现代简约的建筑风格，整体建筑色彩宜淡雅，并注重与周边建筑及环境有机融合。第五立面应按照《温州市区建筑工程“第五立面”管控与设计技术导则》，高层住宅顶部可采用适度收分、上下统一的处理手法或通过体块变化丰富造型；多层公共建筑顶部宜采用平屋顶、坡屋顶、局部收分和形体变化等多种形式，高层办公建筑顶部形式宜延续建筑立面风格，采用上部收分处理或上下统一的设计手法，使之与整体建筑形式相协调。

八、图件目录 

01、区位图

02、用地规划图（修改后）

03、地块编号图（修改后）