规划项目名称： 温州市海经区灵昆单元(3303050301)详细规划

规划审批时间： 2024年9月30日（市政府温政函〔2024〕75号文件批复）

规划编制单位： 温州市城市规划设计研究院有限公司

一、规划范围

   本次规划范围为：东至甬台温高速，南至瓯江南堤，西至昆西路，北至瓯江北堤，规划总用地面积约577.16公顷。

二、功能定位

  本片区功能定位为：打造以生态为底，智慧为先的海上新城、生态智岛。

三、规划规模

   1、人口规模：规划居住人口为6.4万人。

   2、用地规模：规规划总用地面积为577.16公顷，其中城市建设用地面积为523.03公顷，村庄用地面积为18.35公顷，非建设用地面积约35.78公顷。

四、用地布局

   1、居住用地：规划居住用地143.69公顷，占城市建设用地的27.5%。

   2、公共管理和公共服务用地：规划公共管理和公共服务用地19.25公顷，占城市建设用地的3.7%。

   3、商业服务业用地：规划商业服务业用地25.10公顷，占城市建设用地的4.8%。

4、交通运输用地：规划交通运输用地168.19公顷，占城市建设用地的32.2%。

5、工矿用地：规划工矿用地61.77公顷，占城市建设用地的11.8%。

6、公用设施用地：规划公用设施用地10.96公顷，占城市建设用地的2.1%。

7、绿地与开敞空间用地：规划绿地与开敞空间用地94.07公顷，占城市建设用地的18.0%。

8、村庄用地：规划村庄用地面积为18.35公顷。

五、道路交通规划

   本片区城市道路等级分为城市快速路、主干路、城市次干路及支路四个等级。城市快速路为330国道和滨海大道；城市主干路分别为瓯锦大道、瓯绣大道、瓯江口大道、昆九路和昆东路；城市次干路分别为昆北路、九村路、昌前路和王相东路；支路主要为昆先路、昌锦路、昌后路、北段路、王相中路等。

六、城市设计引导

  本片区城市设计依托江山河海，共生交融的生态格局，以智能高效，低碳生态为目标，围绕“海上新城，生态智岛”的功能定位，融入休闲、观光、度假等功能，将灵昆打造成温州近郊生态旅游及智慧产业的集聚地。规划重点依托瓯锦河、九村河、灵南河、灵昆直河、民胜河、王相东河等河道及两侧滨水绿地，打造承载都市生活、休闲漫步、田园体验等主题的公共空间。规划考虑灵昆的建筑天际线风貌打造，整体形成滨海岸线建筑高度自海岸向内陆逐步升高的趋势，并通过带状的高度控制来凸显灵昆轨道站点周边的核心地标区域。本片区“第五立面”塑造应充分依据“飞行视域区”的相关要求进行打造。

七、主要图纸

   1、区位示意图

   2、用地规划图