规划项目名称：温州市铁路新客站站前区B街坊、温州市瓯海区景山、新桥片区A街坊控制性详细规划修改

规划批复时间：2024年11月（温政函[2024]87号文件批复）

规划编制单位：温州设计集团有限公司

一、规划修改范围

       本次规划修改范围为《温州市铁路新客站站前区控制性详细规划》中的B街坊及《温州市瓯海区景山、新桥片区控制性详细规划》中的A街坊，属于瓯海区郭溪街道，修改范围东至园区路及金温铁路，南侧为十八湾河，西至温丽高速，北至景山山体，总规划范围面积为78.87公顷。

二、地块编号、用地界线修改

       本次规划修改后，结合道路红线修改，地块用地重新进行布局，修改后A街坊合计地块编号10个，B街坊合计地块编号32个，合计42个地块，增加地块编号22个（具体详见用地编号图修改后-远期）。

三、用地性质修改

       本次规划修改后，B-02地块修改为排水用地（1302），A-33地块修改为商务金融用地（0902），B-06地块修改为商业用地（0901），B-05、B-11、B-16地块修改为二类工业用地（100102），沿金温铁路、温丽高速两侧、城西变北侧高压廊道布局防护绿地（1402），沿十八湾河一侧布局公园绿地（1401），B-19地块用地性质确定为二类城镇住宅用地（070102），B-20地块用地性质确定为公用设施营业网点用地（090105），剩余A-31、B-07、B-14等地块布局为二类工业用地（100102），东南侧及北侧用地布局为耕地（01）、园地（02）、林地（03）等用地（具体详见用地规划图修改后-远期）。

       近期B-02地块用地性质确定为二类工业用地（100102）（具体详见用地规划图修改后-近期期）。

四、道路红线修改

       本次规划修改后，将市政路南段圆曲线半径由30米优化为70米，将市政路、泰康路、泰山路北侧交叉口道路红线进行渠化。

五、蓝线、绿线、黄线、紫线修改

      本次规划修改后，涉及绿线、黄线、蓝线调整，未涉及紫线。

      绿线：本次规划修改后，根据用地布局调整，对绿线进行了优化，修改后规划绿线面积为79553㎡，绿线面积增加了27902㎡。

       黄线：本次规划修改后，原规划黄线设施内容不变，原规划预留污水处理厂用地优化修改后落实为B-02地块，为污水处理厂。

       蓝线：本次规划按照占补平衡的原则，对河道蓝线进行优化，修改后，河道蓝线面积为42931㎡，增加蓝线面积1909㎡。

七、公共市政基础设施修改

       本次规划修改后，根据《温州市城市居住区公共服务设施配置技术性规定》（温资规发〔2021〕89号）等文件及相关上位规划要求，对片区公共及市政设施规模进行了重新分析，新增移动通信基站、汇聚机房、环网室、污水处理厂、社会停车泊位、公共厕所等设施。

八、城市设计引导

       本次规划地块建筑布局需重点考虑温瞿公路沿线、景山山体、十八湾河滨水绿道一侧的视觉风貌把控，着重考虑建筑风貌与周边环境的融合，整体建筑风格宜采用现代简约形式，建筑色彩以浅灰色系为主，工业用地建筑需参照《浙江省工业建筑色彩设计技术导则（试行）》执行，同时强化“第五立面”的控制要求。

九、图件目录

   01、区位图

02、用地规划图（修改后—远期）

03、地块编号图（修改后—远期）

04、用地规划图（修改后—近期）

05、地块编号图（修改后—近期）