由温州市鹿城区人民政府委托温州市城市规划设计研究院编制的《温州市鹿城区七都北单元、南单元03-A等街坊控制性详细规划》 于2024年2月完成中间成果审查。现根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规予以批前公告，公告时间2024年2月28日—2024年3月28日（共30日），公告内容如下：

一、规划范围

本次规划范围东至甬台温高速，南至港儿河，西至智联街、高品街，北至环岛防洪堤，规划总用地面积约117.9公顷。

二、功能定位

本次规划提出锚定“国际未来科技岛”的功能定位，立足瓯江新城拥江集聚发展的战略支点位置，依托基地水系及江岸资源，打造集时尚消费、科创商务、生态居住、配套完善一体的七都岛门户空间。

三、规划规模

1、人口规模：本片区规划居住人口0.4万人。

2、用地规模：规划总用地面积为117.9公顷，其中城市建设用地面积95.3公顷，其他建设用地面积9.7公顷，非建设用地面积为12.9公顷。

四、用地布局

居住用地面积14.5公顷；

公共管理与公共服务设施用地面积4.7公顷；

商业服务业设施用地面积24.1公顷；

道路及交通设施用地面积19.1公顷；

公用设施用地面积14.0公顷；

绿地与广场用地面积18.9公顷。

五、道路交通规划

本片区涉及的对外交通主要是甬台温高速公路，在岛内为高架路形式，与七都大道、环岛路、沙洲路、老涂一路、通都西路、老涂二路形成分离式立交。

本片区城市道路分为主干路、次干路、支路三个等级。“一横一纵”主干路系统，分别为七都大道和高品街。“两横一纵”次干路网络，分别为环岛路、沙洲路和高速桥下路。城市支路6条，分别为老涂一路、老涂二路、老涂五路、通都西路、智联街和板桥三路。

六、城市设计引导

本次规划在“一环、三心、多片”总体规划结构的基础上，为突出本次规划范围门户空间和生态优渥的特征，营造活力丰富的城市空间景观，将空间结构中的科创商务片细分为科创商务区和滨水宜居区两大特色空间板块，以组团式特色空间发展，构筑城市风貌空间。

科创商务区依托甬台温高速出入口、七都服务区带来的交通优势，在本次规划范围内引入主题商业、科技服务、人才交流、商务办公、休闲娱乐等功能，打造门户空间形象，完善科技服务，促进企业人才交流，优化产城融合发展。滨水宜居区结合规划滨水、滨江、绿地等开放空间，以生态筑基，植入休闲、居住、生活服务等功能，构建开放共享、功能复合的山水宜居空间。

七、主要图纸

1、区位图

2、用地现状图

3、用地规划图（修编后）

对关心城市规划建设和该规划修改的公民、法人以及其他组织，请在公告期内将有关意见和建议反馈给我局鹿城分局建设用地规划科，我局将充分考虑提出的意见和建议。

公告时间：2024年2月28日---2024年3月28日

公告地点：温州市自然资源和规划局网站 http://zrzyj.wenzhou.gov.cn/

鹿城区政府网站 http://www.lucheng.gov.cn/

七都街道宣传栏、地块现场

联系地址：温州市横河南路1号（温州市自然资源和规划局鹿城分局）

邮编：325000

联系电话：89998577 89997689

温州市自然资源和规划局

2024年2月28日