由温州市瓯海区人民政府委托温州市城市规划设计研究院有限公司编制的《温州市铁路新客站站前区H-19a等地块控规修改》于2024年7月完成中间成果会审，为了使该规划更趋完善集思广益，现根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规予以批前公告，公告时间：2024年7月15日---2024年8月13日（共30个自然日），内容如下：

一、规划修改范围

本次规划修改范围为《温州市铁路新客站站前区控制性详细规划》中的H-19a等地块，位于老竹单元D、F街坊，东临卧龙北路，北侧西侧与横屿山相邻，规划修改范围约19.15公顷。

二、地块编号及地块界线修改

修改后，根据城镇开发边界线和永久基本农田保护红线以及现状三调地类情况，将H-20地块重新划分为H-20a至H-20e等5个地块。结合H-19a地块西南侧零星建设用地，将地块划分为H-19a-1至H-19a-9等9个地块。具体详见街坊划分及控制图（修改后）。

三、用地性质修改

修改后，将H-20a地块修改为二类城镇住宅用地（070102），将H-19a-1地块修改为中等职业教育用地（080402），沿湾底村南侧盲河布局公园绿地（1401），在卧龙路西侧H-19a-2地块设置公园绿地（1401）。南侧及北侧用地布局为耕地（01）、园地（02）、林地（03）等用地。

四、道路红线修改

修改后，根据上机路网调整驾校支路线型，并断开与横东路连接，保持H-19a地块完整性；同时将驾校支路与上山道路相接，加强横屿山公园的交通组织。并根据基本农田保护要求，将横东路往南微调，道路红线宽度保持18米。

五、蓝线、绿线、黄线、紫线修改

本次规划修改后，涉及绿线、蓝线、紫线调整，未涉及黄线。

蓝线：修改后，保留现状湾底村南侧盲河和北侧沟渠，根据三调数据保留湾底溪，在H-20a地块设置排水渠，并在H-19a-1地块下设置箱涵，解决片区排洪问题。排水渠和箱涵的设置要求建议在下一步水利防洪专题研究后确定。修改后，水域面积0.1公顷,比原控规增加约0.03公顷，利于水利防洪。

绿线：修改前，绿线面积为1590㎡，本次规划根据用地布局调整，对绿线进行了优化。修改后规划绿线面积为2564㎡，绿线面积增加了约974㎡。

紫线：修改后，根据《温州历史文化名城保护规划》等相关要求保护范围内1处古树名木。

六、公共、市政基础设施修改

本次规划修改后，根据《温州市城市居住区公共服务设施配置技术性规定》等文件要求，对片区公共及市政设施规模进行了重新分析，完善通信基站、环网单元、公共停车泊位等设施。

七、城市设计指引

本片区宜采用现代简约的建筑风格。整体建筑色彩宜淡雅，并注重与周边建筑及环境有机融合，住宅建筑单体面宽不应大于60米。

八、相关图纸

01. 区位图；02.用地规划图（修改后）；03.地块编号图（修改后）

对关心城市规划建设和该详细规划的公民、法人以及其他组织，请在公告之日起30日内将有关意见和建议反馈给我局国土空间规划科，我局将充分考虑提出的意见和建议。

公告时间：2024年7月15日——2024年8月13日

公告地点：温州市自然资源和规划局网站：http://zrzyj.wenzhou.gov.cn/

潘桥街道办事处宣传栏、焦下村村委会宣传栏，娄桥街道办事处宣传栏、河庄村村委会宣传栏，现场

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温州市自然资源和规划局

2024年7月15日