为保障广大群众的不动产权益，化解办证难题，市不动产登记服务中心瓯海办证处成立专班、出台方案，通过跟踪建库、部门协同、打通壁垒、精准服务等“组合拳”，推进了已交付商品房办证工作。自该项工作开展以来，已办理了住宅小区项目12个，涉及住宅12406套，建筑面积152.19万平方米。截至目前，瓯海区已交付的商品房项目，均已完成不动产房地首次登记，购房业主可正常办理不动产登记。

一、健全机制破壁垒

一是建立商品房项目清单库。全面摸排全区房地产开发项目，及时掌握项目进展，对可能影响不动产登记的项目，及时协调有关部门。二是部门协同，密切配合。登记机构提前介入资料审查，协调区资规分局、区住建局、银行、建设单位、测绘单位等部门，完成登记前的各项资料收集及审查入库工作，为后续登记工作奠定基础。三是优化流程，打通壁垒。通过打造“房地首次及土地抵押转房地抵押”组合登记流程，实现房开公司在无需提前还清土地贷款和办理抵押注销登记的情况下，直接将纯土地抵押变房地抵押，既为房开公司消除了承担“过桥资金”的压力与成本，又使其在融资“零断档”的情况下获得贷款支持，保障了项目的顺利运转。

二、稳妥高效解难题

一是用好政策工具箱。根据上级相关文件，并积极争取属地政府同意实施，按照“证缴分离”的原则，顺利完成“阳光城”、璀璨澜庭、榕庭湾、华侨城（三期）、潮启四季苑、璞丽湾等项目的不动产登记。同时，积极协调区政府，争取政策支持，通过“分期验收、分期办证”的模式，使得“君悦339”、华侨城（一、二期）、香开万里等项目的住宅部分产权得以顺利办理，有效盘活了项目。二是注重项目信访化解。将项目首次登记与购房户转移登记由串联转为并联模式，同步开展首次与转移登记审核办理，积极谋划，选取业主代表，待项目首次登记完成当天即为购房户办理转移登记，在工作化解过程中实现信访化解清零工作。三是创新提升便利度。围绕强城行动，率全市之先在“臻湾华庭”开展“交房即交证”实践活动，实现交房和领证零时差、零等待，保障了企业如期交房和办证，以及群众的财产权益。另外，通过综合实施“多测合一”、部门联动、提前预审、并行受理等方式，顺利实现全市首例住宅项目“竣工即交证”。

三、精准服务安民心

通过业主群广泛宣传产权线上办理流程，推广不动产“智治”平台，并由专人负责沟通答疑，确保业主办证顺畅。此外，还在“璞丽湾”、“堂悦苑”、“臻湾华庭”等小区开展夜间办证、专场办公、巡回办证等便民活动，并结合开展“红七月”系列活动，助力小区业主早日拿到产权证。