规划项目名称： 温州市鹿城区古城单元东瓯王庙南（D-18b）地块详细规划
规划审批时间： 2025年3月13日（市政府温政函〔2025〕11号文件批复）
规划编制单位： 温州市城市规划设计研究院有限公司
一、 规划范围
本次规划范围为：东至华盖山，南至县后巷（巷名），西至横井巷（巷名）、河西桥（巷名），北至百里东路，规划总用地面积3.01公顷。
二、 用地界线及用地性质
本次规划后，将原规划D-18b地块划分为D-18b-1地块、D-18b-2地块、D-18b-3地块、D-18b-4地块。其中，D-18b-1地块用地性质为商业用地（0901）；D-18b-2地块用地性质为城镇住宅用地（0701）；D-18b-3地块用地性质为文物古迹用地（1504）；D-18b-4地块用地性质为广场用地（1403）（具体见用地规划图修改后）。
三、 控制指标
本次规划后，研究明确D-18b-1地块容积率≤1.31，建筑密度≤65%，建筑总高度≤13米（檐口高度≤10米）；D-18b-2地块控制指标，在满足历史文化街区保护及利用相关要求的基础上，待下一步结合具体方案予以明确；D-18b-3地块控制指标以下步文物保护修缮方案报文物及住建等相关部门审批为准（详见地块控制指标一览表）。
地块控制指标一览表
地块编号 | 强制性指标 | 指导性指标 | |||||||
用地性质 | 用地性质代码 | 用地面积（㎡） | 容积率 | 建筑密度（%） | 绿地率（%） | 建筑限高（m） | 配套设施 | 兼容性 | |
D-18b-1 | 商业用地 | 0901 | 3111 | 1.31 | 65 | / | 檐口高度10米，总高13米 | / | / |
D-18b-2 | 城镇住宅用地 | 0701 | 26364 | / | / | / | / | 公共厕所、9班幼儿园、基站 | / |
D-18b-3 | 文物古迹用地 | 1504 | 223 | / | / | / | / | / | / |
D-18b-4 | 广场用地 | 1403 | 462 | / | / | / | / | / | / |
四、 公共配套设施
本次规划后，D-18b-2地块落实1处9班幼儿园，近期保留，远期结合历史文化街区保护及利用进行落实并满足相关规范要求；D-18b-2地块落实1处公厕，可远期结合历史文化街区保护及利用进行落实并满足相关规范要求。
五、 城市设计引导
本次规划后，落实相关历史文化街区保护规划要求，对D-18b-1地块建筑风貌、建筑布局、建筑高度、建筑间距及退让、景观风貌、历史文化保护等体现街区保护特色的方面提出管控指引。
六、 主要图纸
1、区位图
2、用地规划图（修改后）
