规划项目名称：温州市瓯海区下章单元（3303041105）A街坊详细规划

规划批复时间：2025年4月25日（温政函〔2025〕21号）

规划编制单位：温州市城市规划设计研究院有限公司

一、 规划范围

本规划范围位于单元划分中的下章单元A街坊，主要包括南北两片，总用地面积约34.58公顷。具体四至范围：北片范围东至温瑞塘河，西、南至G330国道，北至农林地；南片范围东至沈海高速，南、北至温瑞塘河，西至G104国道。

二、 功能定位

本街坊功能定位为自然和谐、绿色生态的产业街坊。

三、 规划规模

本规划城市建设用地面积为22.18公顷，其中城镇开发边界内用地约18.20公顷，城镇开发边界外城镇建设项目面积约1.56公顷。

四、 主要用地布局

1、公共管理与公共服务用地：公共管理与公共服务用地面积为0.20公顷,占城市建设用地的0.9%。

2、商业服务业用地：商业服务业用地面积为7.48公顷,占城市建设用地的33.7%。

3、工矿用地：工矿用地面积为2.24公顷,占城市建设用地的10.1%。

4、交通运输用地：交通运输用地面积为5.75公顷，占城市建设用地的25.9%。

5、公用设施用地：公用设施用地面积为3.55公顷，占城市建设用地的16.0%。

6、绿地与开敞空间用地：绿地与开敞空间用地面积为2.96公顷，占城市建设用地的13.3%。

五、 道路交通规划

本次规划有2条主干路，分别为G330国道（连云港路）和G104国道，道路红线宽度分别为60米和50米；2条支路，分别为规划一路（远景预留）、规划二路，道路红线宽度分别为28米和24米。

六、 城市设计引导

本片区城市设计应依托温瑞塘河、农林空间，打造生活、生产、生态共生交融的风貌格局。规划商业和公共服务类建筑宜采用浅灰色系为主，凸显淡雅，并注重与周边建筑及环境有机融合；建筑立面材质宜采用金属板材、石材、真石漆、玻璃等，打造现代、简洁的建筑形象；建筑风格采用现代风格。工业类建筑宜以低明度、低艳度的灰色系为主，暖色调为点缀，具体要求按照《浙江省工业建筑色彩设计技术导则（试行）》执行。重点引导片区“第五立面”与周边环境相协调，体现地域性、人文性、特色性。

七、 图纸

1、区位图

2、用地规划图

3、地块编号图