温州市瓯海区仙岩片区仙岩工业区单元（3303041203）

详细规划批前公告

由温州市城市规划设计研究院有限公司编制的《温州市瓯海区仙岩片区仙岩工业区单元（3303041203）详细规划》已完成中间成果会审。现根据《城乡规划法》等法律法规予以批前公告，公告时间2025年7月10日---2025年8月8日（共30日），公告内容如下：

温州市瓯海区仙岩片区仙岩工业区单元（3303041203）详细规划

一、规划范围

本次规划范围为东至温瑞内塘河，南接瑞安塘下，西临吹台山，北至星光河，规划总用地面积约542.39公顷。

二、功能定位

本次规划通过未来产业社区的打造，由造园向营城转变，实现生产、生活、生态三大效益最优化，从而打造“时尚智造新高地 产业共融未来城”。

三、规划规模

1、人口规模：本片区居住人口约5.2万人。

2、用地规模：规划总用地面积为542.39公顷，其中城镇开发边界内建设用地面积为445.92公顷。

四、主要用地布局

1、居住用地：居住用地面积为87.52公顷，占城镇开发边界内建设用地的19.6%。其中，二类城镇住宅用地面积为79.15公顷，城镇社区服务设施用地面积为8.37公顷。

2、公共管理与公共服务用地：公共管理和公共服务用地面积为17.73公顷，占城镇开发边界内建设用地的4.0%。其中，科研用地面积为2.63公顷，文化用地面积为0.67公顷，教育用地面积为14.43公顷。

3、商业服务业用地：商业服务业用地面积为17.85公顷，占城镇开发边界内建设用地的4.0%，为商业用地。

4、工矿用地：工矿用地面积为203.14公顷，占城镇开发边界内建设用地45.6%，为一类工业用地。

5、仓储用地：仓储用地面积为1.11公顷，占城镇开发边界内建设用地0.2%，为一类物流仓储用地。

6、交通运输用地：交通运输用地面积为68.65公顷，占城镇开发边界内建设用地的15.4%。其中，城镇村道路用地为68.22公顷，交通场站用地面积为0.43公顷。

7、公用设施用地：公用设施用地面积为3.02公顷，占城镇开发边界内建设用地的0.7%。其中，排水用地面积为1.30公顷，供电用地面积为1.33公顷，消防用地面积为0.39公顷。

8、绿地与开敞空间用地：绿地与开敞空间用地面积为44.91公顷，占城镇开发边界内建设用地的10.1%。其中，公园绿地面积为39.35公顷，防护绿地用地面积为5.22公顷，广场用地面积为0.34公顷。

9、特殊用地：特殊用地面积为1.99公顷，占城镇开发边界内建设用地的0.4%，为宗教用地。

五、综合交通规划

本次规划城市道路分快速路、主干路、次干路和支路四个等级。高速公路“一纵”为沈海高速；城市主干路“一横两纵”，分别为凤四路及南堡路、下沈线；城市次干路“三横三纵”，分别为仙竹路、朝阳大街、如意路及沈竹路、凤竹路、沈东路；其余为城市支路。

六、城市设计引导

本次规划城市设计以“共融智汇产业客厅”为设计理念指导。在空间形态上，结合周边山水空间景观，重点控制温瑞內塘河、竹溪河两侧建筑高度，总体形成沿河低，外围高的天际轮廓线。在城市界面上，重点控制沿沈海高速的城市界面，注重富有韵律的空间节奏。在建筑风貌上，整体体现现代、时尚的建筑风格。

七、主要图纸

1、区位示意图

2、用地现状图

3、用地规划图

对关心城市规划建设和该详细规划的公民、法人以及其他组织，请在公告之日起30日内将有关意见和建议反馈给我局，我局将充分考虑提出的意见和建议。

公告时间：2025年7月10日——2025年8月8日（共30日）

公告地点：温州市自然资源和规划局网站：http://zrzyj.wenzhou.gov.cn/

仙岩街道办事处宣传栏、现场

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联系电话：88366192

温州市自然资源和规划局

2025年7月10日